建發﹒央著項目（****地塊）一標段主體施工

澄清及補充通知（一）

各投標人：

對投標單位提疑及招標文件、工程量清單澄清修改如下：

1、提供構造做法，詳見附件1。

2、發布評標辦法，詳見附件2。具體內容詳見最新發布的招標文件。

3、合同專用條款3.1（15）a約定“樓梯、凸窗等因木模改鋁模需設置蓋板部分一并計算”，招標文件附件7.1投標報價說明1.4.1（2）約定“其中除樓梯外的加蓋構件 (如飄窗空調板、門洞過梁、線條等) 根據鋁模深化設計方案按照接觸面積計算蓋板增加的費用”，此兩條關于樓梯蓋板是否計算工程量沖突，請明確樓梯蓋板是否計量

回復：以招標文件附件7.1約定為準。

4、根據合同協議書承包范圍“室外工程（不含頂板土方回填、室外雨污管網、消防道路基層等）。”頂板土方回填不在承包范圍。但招標清單有頂板覆土回填方項，請明確頂板土方回填是否在總包范圍

回復：含在本次招標范圍。

5、關于工程量清單紙質打印問題：是否按如下報表打印由于綜合單價分析表頁數較多，是否此表提供電子版即可

回復：可提供電子版表格。

6、報價匯總表中這3個表是否無需填報，按業主提供的數據計入投標報價即可

回復：需做投標報價，樁基工程分部分項暫定總價為13,740,248.90元，投標人在投標報價時不得低于該暫定總價，如投標分部分項報價低于該總價，招標人可在其投標總價不變的基數上，調整樁基工程至該暫定總價，差異部分在其他分部分項工程中調減。

7、土石方大開挖、基坑開挖、基槽開挖是否執行挖一般土方、地下構筑物構件破碎清單項

回復：是的，結合特征描述綜合考慮報價。

8、合同對分包單位繳納的安全文明保證金未做約定，為了更好的管理和監督分包單位，可否增加分包單位向總包單位繳納安全文明保證金條款

回復：專業分包招標時約定。

9、根據工程量清單編制說明第五項第4條“孔樁土方、石方外運消納由總承包人負責，清單已單獨列項”，清單中未列該項，請問孔樁土方、石方外運消納是否不在總包范圍

回復：已在樁基工程內列項。

10、計算大開挖工程量是否計算放坡增加的工程量

回復：按設計圖紙計算（即實際開挖工程量（開挖方案需經發包人同意），投標報價應綜合考慮）。

11、現場土石**何確認

回復：本工程為模擬清單招標，過程中需收方簽認土石比例。

12、根據合同專用條款12.4.1 （9）條，結算辦理完成支付至97%，結算辦理完成后是否（6）付款條件就不再適用

回復：結算完成后未到相應節點，仍適用。

13、專用合同條款14.2 竣工結算審核未明確結算審核時限，請明確結算審核時限

回復：6個月內需完成。

14、農民工保證金發包人繳納還是承包人繳納若承包人繳納是否可以以保函的形式繳納

回復：承包人繳納，可以以保函的形式繳納。

15、改造是否不單獨計量計價

回復：清標時按改造后圖紙進行計量，投標單位在投標階段需考慮零星組織施工、成品保護等因素，綜合單價不調整。

16、評標辦法P33中的“A4.2施工組織設計評審和評分（A）”里面關于項目負責人（項目經理）職稱需具備高級工程師及以上職稱的得5分，不提供不得分。但該項目招標的工程規模為建筑面積約9.51萬平方米，屬于中型項目。請問是否能夠將該職稱要求修改為具備中級工程師及以上職稱

回復：調整為中級。

17、發包人供應材料、設備一覽表中未見主材明細，是否提供甲供材損耗如何記取

回復：僅配電箱甲供，詳見清單特征描述。甲供材質量問題，由發包人負責，其余情況由承包人或第三方承擔。

18、室外工程機電是否在本次招標范圍

回復：室外預埋及管網等含在本次招標范圍。

19、套管中標注介質管道規格，如排氣扇預留套管、空調套管等無介質管道的套管如何計價

回復：縮小2級套用或清標時重新定價放標外。

20、招標文件附件7.1 投標報價說明闡述，本工程高層主樓二層以上至屋頂層要求采用鋁模。屋頂層是否采用鋁木結合的方法施工,支撐體系使用鋁膜方式支撐，頂板及女兒墻采用木模板。或是屋頂層支撐體系和頂板及女兒墻都使用鋁膜施工

回復：可采用鋁木結合做法。

21、招標文件附件7.2 技術標準及要求闡述，中標人可使用本次招標紅線范圍內的場地，具體位置需經招標人認可。項目的臨時設施用房及生活區能否布置在二期

回復：考慮到二期開發節奏，臨時設施不能搭設在二期。

22、陽臺樓地面是否完成至結構面防水

回復：實施時確認，招標階段按清單項報價（歷史項目做法參考：非封閉陽臺滿做防水，封閉陽臺僅做管根300*300范圍內防水）。

23、承包范圍（1）無廚房、衛生間、陽臺墻面施工內容。（2）混凝土墻施工膩子，砌塊施工石膏，如砌塊和混凝土墻尺寸一致，則砌塊墻和混凝土墻會產生錯臺，如砌塊墻體減少20mm,留給石膏砂漿抹灰，則膩子和石膏界面無法掛網，極易產生開裂，能否調整做法（3）混凝土梁側和梁底做法是否和混凝土墻面一致

回復：（1）包含在內，詳見構造做法表；（2）按模擬清單項報價；（3）混凝土梁側與下部墻面或同區域墻面做法一致；

24、根據投標報價說明，首層、地下室、架空層、出屋面構架、配套用房使用木模，但工程承包范圍及工作界面內容顯示首層及地下室鋁膜滿足免抹灰要求，且所有公區精裝范圍不抹灰，二層及以上公區因采用鋁膜，可以滿足免抹灰要求。首層及地下室公區達不到能否調整

回復：公區精裝范圍抹灰不在本次招標范圍。

25、（8）、（9）中的反坎是否為同一個，是否是臨時的，后期需要剔除

回復：包含的部位為防止電梯底坑進水以及樓層電梯門洞處防水砼坎，屬于臨時的需剔除。

26、關鍵工期節點顯示2024/1/30開始進場進行主樓施工，該日期離春節時間較近，人員組織較難，日期可否有調整空間

回復：不調整，需進行團隊面試、臨設布置等前期工作對接。

27、總平圖顯示人防地下室大致是在二期，本次施工一標段是否涉及人防地下室施工

回復：不在本次招標范圍。

28、招標文件第七章《招標文件附件、技術標準及要求》附件7.4條“本項目管理機構人員最低配置要求”中土建施工員若干，具體數量多少本項目建筑面積約9.51萬平米，土建質檢員、專職安全員、造價員、材料員人員配置偏多，可否調整人員類似業績個數是否有要求

回復：按招標文件附件7.4執行。施工員數量滿足現場需求；其余明確人員數量的不調整；人員業績要求詳見招文要求。

29、招標文件8.1.1條“類似項目”：“資格不作要求。類似項目是近三年（指2021年01月01日至投標截止時間前）已完成（或正在施工）的總建筑面積不低于 76000 平方米的建筑工程業績”，是指不作要求不提供，還是要求提供，需要幾個類似業績

回復：類似業績需要提供，詳見評標辦法相關評審事項。

30、招標文件：為滿足后期趕工要求，塔吊樁是否已先行施工

回復：未施工。

31、合同條款：補充條款21.11款，鑒于專業分包中的鋁合金工程、涂料工程、消防工程的安全管理要素多，建議以上三項安全保證金調整至15萬元。

回復：已調整。

“總承包單位需對本項目的施工安全負責，在后續施工過程中對大區景觀綠化工程、公共區裝修工程、鋁合金工程、涂料工程各收取不高于15萬元安全保證金，其他專業分包收取不高于5萬元安全保證金。總承包單位需與專業分包單位簽訂安全生產協議，安全保證金于本工程竣工驗收后30日歷天內一次性無息返還給專業分包單位單位。安全保證金須為現金或轉賬的形式，繳交方式如下：1）進場施工前繳交10萬元；2）本工程第一次進度款申請前繳交5萬。”

32、工程量清單：土石方工程中是否存在余土棄置，外運距離是多少旋挖樁樁芯土有誰負責處置運距為多少

回復：運距綜合考慮，旋挖樁樁芯土已在樁基工程清單項內單獨列項。

33、工程量清單：本項目采用鋁模，外墻涂料為分包施工，螺桿洞由誰負責修補封堵，是否列項

回復：詳見清單措施項目。

33、根據招標文件附件7.1報價說明：1.6.6第（5）點“投標人應按招標人要求完成預驗收、竣工驗收、交房共三次房屋全面清潔，相應費用綜合考慮計入相應子目和投標總價中，包干使用不調整。”請明確甲指分包的工程其相應部位的清潔是否由相應的分包單位承擔。

回復：各自承擔各合同范圍內精保潔內容。

34、根據合同附件3.2“施工總平面布置要求：符合業主方銷售要求:根據建設單位要求，本項目 （位置由發包人確定，初步展示方案詳見附圖）位置作****示范區、樣板房、看房通道（詳見附圖），”請確認展示區結構是否為我司施工范圍貴司提供的招標清單內并無該部分清單。另請在附圖中明確樣板房位置以及看房通道。

回復：展示區對應的地下室及售樓部主體含在本次范圍，樣板房主體不含。

35、關鍵節點工期及獎罰明細表中：節點9室內電梯安裝工作面移交為結構封頂后30天、節點10公區精裝工作面移交為結構封頂后30天，這兩個節點移交工期太短，能否在原工期基礎上各增加30天，修改為60天且合同第90頁約定的電梯安裝移交時間為2個月內（詳見下圖）。原工期節點時間也與合同約定矛盾。

回復：按關鍵節點工期及獎罰明細表中要求為準。

36、增補應急照明集中電源（或A型應急照明配電箱）、消防應急照明和疏散指示系統品牌: ******公司、******公司、******公司、******公司。應急照明集中電源（或A型應急照明配電箱）按照成品采購考慮，若清單特征描述未明確型號，統一按照容量 1KW，輸出8 回路考慮。

37、現明確本次招標“專業分包工程暫估價及暫定價”金額為66,813,048.90元，用于評標時計算有效投標人的投標報價。

38、本工程最高投標限價為：242,238,438.52元；成本警戒線為：228,204,407.35元。

39、因本次變更屬實質性變更，故本項目投標截止時間（開標時間）調整為：2024年01月20日13:00，投標保證金繳納的截止時間相應順延。

40、其余內容不變。

附件1：構造做法表

附件2：建發﹒央著項目(****地塊)一標段主體施工評標辦法

附件3：建發﹒央著項目（****地塊）主體施工模擬清單-招標工程量清單

附件4：澄清版-[2022-C1-01]主體總包工程合同示范文本（單價合同）

附件5：澄清版-附件3.1：工程承包范圍及工作界面劃分

招 標 人：****

招標代理機構：****

日 期：2024年01月04日