特別申明：本次拍賣為********公司）管理人根據債權人會議表決通過的《****重整計劃草案》進行的拍賣，本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋均由管理人負責。本次拍賣****人民法院****人民法院監督。

****公司管理人將于2023年12月21日上午10時至2023年12月22日上午10時止（延時的除外）在京東拍賣網絡平臺上（處置單位：****管理人，監督單位：江****人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民**國企業破產法》第25條6項的職責在資產處置平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2、拍賣前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、本次拍賣公告所作的說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

4、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

5、競價人在京東拍賣資產處置平臺參與競拍，競拍成功后（包含悔拍），競價人需支付相應的軟件服務費。軟件服務費系在京東拍賣資產處置平臺收取，如競得人因悔拍未最終成交的，已繳納的軟件服務費無法退還，請謹慎參拍。

二、拍賣標的

****名下位于******中心5-716房屋。（說明：標的物具體信息詳見標的物調查情況表）

起拍價：204666元，保證金：25000元，增價幅度：0.1萬元/次。

拍賣標的對應的資產外觀、結構、固定裝修、內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以權證登記數字為準，管理人對標的物外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格。

對上述標的權屬有異議者，請于本次開拍前三日與管理人聯系（聯系人：陸俊亦；聯系方式：189****0766）。

【重要提醒】

本次拍賣標的物有租賃情況，承租****酒店有限公司，租賃到期日為2029年8月31日，年租金收益回報率約為10.5%（以起拍價為基數測算，該回報率已扣除物業管理費）。買受人競買成功后，與原承租人相關的權利義務均由買受人承繼，買受人須自行與原承租人處理后續清場交付事宜，管理人可配合買受人處理相關事宜。

三、咨詢、現場看樣

自本公告發布之日起至開拍前一日止（上午9點-11點，下午2點-5點，節假日休息）接受咨詢，看樣時間將視預約情況由管理人統一安排，有意者請聯系管理人王晶晶：132****1791。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人相關說明：有，已通知。

優先購買權人為本拍賣公告第二條【重要提醒】中的****的承租戶。

2、優先購買權人參加競買的，應不遲于拍賣開始前三個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能優先競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

3、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人可給予必要的協助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯費用由雙方各自依法承擔，買受人****稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價前京東系統將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

2、本標的物競得者原凍結的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶。

拍賣余款自拍賣結束之日起七日內（逾期視為悔拍）完成競拍尾款支付，本拍****銀行貸款，尾款請支付至管理人指定的如下賬戶：

戶名：****管理人

開戶銀行：中國銀行****開發區支行

賬號：484****63177

3、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人辦公場所（地址：**省**市**區**路198號29樓（居和信所））簽署拍賣成交確認文件。

2、拍賣成交后，買受人應當及時交清所有成交款并依法承擔其應當自行承擔的相關稅、費。在買受人交清所有成交款后，****法院出具相關法律文書。待法律文書出具后，管理人向買受人移交相關資產。

十一、特別提醒

（一）標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，參加拍賣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，京東網拍平臺將生成相應成交確認文件，確認文件中載明買受人網拍競買號等信息，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示，管理人將據此制作成交確認書。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

管理人咨詢電話：189****0766（陸俊亦）、132****1791（王晶晶）

京東技術咨詢：400-****-9586

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

****管理人

二〇二三年十二月五日