（項目編號：****）

一、澄清內容

因投標人對招標文件提出疑問，現對本項目文件內容做如下澄清

問題如下：

一、根據標段號： WHTJ-2023-1521 , 《**高速鐵路職業技能訓練 段物業服務業務外包》中的 資格條件中的第5項投標人具有中華人民**國物業服務企業二級(含二級)以上資質，該資質在2017年住建部[2017]75號文件中已經取消。（見附文）

二、根據標段號： WHTJ-2023-1521 , 《**高速鐵路職業技能訓練 段物業服務業務外包》中的 需求明細表全表中1.工程維保(含熱水 系統維護零部件年消耗、500元以下月批量消耗不超過2萬元的零星耗 品)為機電工程和電力工程，2.保潔服務(含垃圾清運、污水管網清 理)為市政工程，3.綠化養護管理服務(含白蟻專項防治)為建筑工程或者市政工程，本需求屬于工程類維保，以上不屬于物業服務范圍。

****辦公廳關于做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知

險辦南****775號

地屬中體：工大 中一小 發布時間：2017-12-****2545 分 ： @

各省、****建設廳，**市住房城鄉建設委，**市住房城鄉流設管委，**市、戴慶市國土**窮量管現局：

為貴徹落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》(國發[201717號)和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》 (國發(2017)46號),做好取消物業服務企業資質的后續管理工作，現將有關事項通知如下：

一 、各地不再受理物業級務企業資質按建中請和資狀安更、更換、補證中請，不得以任何方式要求將原按定的物業服務企業資質作為承接物業管理業

努的條件，

二 、切實承擔物業級務置地管理主體責任，按照業主自我管理與社會化服務相結合的原則，積極推****社區池理體系，最級以上房地產 主管部門要**城市管理、民政、**、價格等有關部門按照各自職責指號監督物業管理工作，****辦事處****政府****社區黨組織建

設、指號業主大會和業主要員會、監管物業管理活動等方面的重要作用，建立健全物業管理聯席會議制度，維護社區和出穩定。

三 .建立做全物業服務標準和服務抑范，規范物業服務合同行為，明動物業級務企業責任邊界，引導物業級務企業增器最務意說，創新服務建念，提

升服務品質。

四 .進一步落實物業承接查驗制度，指導監督建設單位、業主和物業服務企業依法優好物業共用部位，共用設施設備的查拾和交接工作，面清各方主

體之間的權利義務關系，減少開發建設選簡問題，確保物業服務項目交接的平數頻利。

五 、完需物業服務投訴平臺，輕通投調染遞，建立健金投訴反讀機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投評反饋監替檢查，及時解決解眾有

效投訴，預防化解物業服務予管擬紛。

六 、加強物業取務行業革中基后監營，制定圖機抽市事項清單，建立健金 雙隨機 抽查機制，合理購定抽查的比例和須次，對發現的連法選現行

為，依法依規加大懲處力度。

七、加快推進物業股務行業信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業級務企業值用情況，建立守信聯合激助和失信聯合樂成機

制，構建以信用為核心的物業服務市場監管體制。

物業蛋務事關廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強物業級務市場監替作為保障和改帶民生的重要舉描，確保各項排施筆實到位，并將落實情況及

時上報我部，我卻將損累研究制定物業股務號對和信用評價體系，造時對各地置徹落實本通知的情況進行監督檢查，并通報檢查結果。

此前有關物業管理規范性文件規定與本進知不一致的，以本遇知為準。

中華人民****建設部辦公廳

2017年12月15日

(此件主動公開)

三、質疑事項：評標分項及分值企業實力與榮譽中評分要求參與投標企業具備保安服務許可證,并未充分體現公開、公平、公正競爭，我司鄭重向招標人和招標代理反應此項條款的合理性和是否具有指向性。

事實依據：招標文件第三章 評標辦法 評標分項及分值表 企業實力與榮譽中第三條要求投標人須持有《保安服務許可證》提供證書證明材料得2分，未提供不得分。（招標文件第26頁）。

法律依據：根據《物業管理條例》第二條、第四十六條的規定，《保安服務管理條例》第二條第一款第（三）項的規定,物業服務企業有資格在其物業管理區域內維護公共秩序,可以自行招用保安員，開展門衛、巡邏、秩序維護等服務。

請求：將此部分評分改為****機關核發有效期內的《保安服務許可證》或具有秩序維護相關服務經驗(需提供加蓋公章的物業服務合同或中標通知書)得2分,未提供不得分。

四、請列出以下設備數量、型號

1、請列出變壓器/高壓，數量、型號：

2、請列出發電機，數量、型號：

3、請列出給排水系統，數量、型號：

4、請列出機電設備，數量、型號：

5、請列出供電設備，數量、型號：

6、請列出弱電系統，數量、型號：

7、請列出空調系統，數量、型號：

五、待確認事項：

1、消防維保是否在本次招標服務范圍內，如是，請列出消防維保建筑面積：

2、化糞池清掏否在本次招標服務范圍內，如是，請列出，數量：

3、水箱清洗否在本次招標服務范圍內，如是，請列出數量、容積：

4、電梯維保、年檢否在本次招標服務范圍內，如是，請列出數量：

答復如下：

問題一答復：資格條件中第5項 投標人具有中華人民**國物業服務企業二級(含二級)以上資質 ，本條予以刪除。

問題二答復：1.工程維保(含熱水系統維護零部件年消耗、500元以下月批量消耗不超過2萬元的零星耗品)，2.保潔服務(含垃圾清運、污水管網清理)，3.綠化養護管理服務(含白蟻專項防治)。2021年1月1日正式生效實施的《中華人民**國民法典》第九百四十二條 【物業服務人的一般義務】中指明 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠****服務區域內的業主共有部分，****服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。因此上述三條屬于物業服務范圍內。不予修改。

問題三答復：招標文件第三章評標辦法評標分項及分值表企業實力與榮譽中第三條要求 投標人須持有《保安服務許可證》提供證書證明材料得2分，未提供不得分。 將此部分評分改為 ****機關核發有效期內的《保安服務許可證》****機關核發有效期內的保安員備案證明(需提供加蓋公章的證明材料)得2分,未提供不得分。

問題四答復：此部分投標人只負責巡視檢查，無需數量、型號等參數。不予修改。

問題五答復：消防維保和電梯維保、****公司負責，投標人只負責督促和維護巡視檢查。

化糞池清掏：訓練段現有污水管道總長度2182米，其中1550污水管進行疏通,632米新增污水管道進行檢查清理。化糞池40個進行清掏，窨井252個需疏通、雨水沉淀池3個清理、并對247個窨井進行檢查、如有堵塞現象應及時疏通。隔油池26個清理疏通、污水泵站沉淀池1個清淤、對2臺22千瓦污水泵清理絞刀及維護(如遇污水泵機電設備損壞、由甲方負責更換)，每年清掏2次。

水箱清洗：每年清洗1次。生活地下水池3個，每個容量300噸。消防水池1個300噸。宿舍樓太陽能水箱，一期有7個每個容量15噸，二期有8個每個容量15噸。另外有7個封閉式熱水箱由專業單位藥水拆卸清洗。

二、變更內容

現對本項目文件做如下變更

1.招標文件的獲取現變更為：

5.1 投標人須為國鐵采購平臺（https://cg.****.cn/）注冊供應商。新用戶請先登錄國鐵采購平臺完成企業用戶注冊并通過初審。凡有意參加投標者，請于2023年10月7日公告發布之時至2023年10月13日17:00、2023年10月17日公告發布之時至2023年10月23日17:00（**時間，下同）登錄國鐵采購平臺（https://cg.****.cn）下載電子招標文件。

2.投標文件的遞交時間現變更為：

6.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年10月26日09:00，地點為****物資設備采購供應所開標室（地址：九州飯店七樓713室）。所有投標文件必須于2023年10月26日08:15至09:00當面遞交。

開標時間變更為2023年10月26日09:00。

招標文件中其他相關時間截點與變更后的投標文件遞交的截止時間保持一致。

感謝各供應商參與本項目，由此帶來的不便，敬請諒解。

二、聯系方式

代理機構：****/中國****公司

詳細地址：**市**區**路529****飯店七樓

聯 系 人：代 工

聯系電話：027-****9328

****物資設備采購供應所

2023年10月17日