****關于2023年第四次

公開出讓國有建設用地使用權的公告

編號：****

****政府批準，****（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四**七幅國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規劃指標等（見附表1）

二、競買申請人范圍

1.宗地2023-28號、29號：中華人民**國境內外具有房地產開發資質的企業，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）第四條第（三）款規定的情形者除外。同一申請****公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

2.宗地2023-30號、31號、32號、33號、34號：中華人民**國境內外的自然人、法人和其他組織，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）第四條第（三）款規定的情形者除外。

三、出讓方式

本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統網絡報名，現場拍賣模式。

1.宗地2023-28號、29號采用 限地價、競首期付款比例、搖號 方式出讓，若報名人數超過3家（含3家），按價高者得方式出讓。

限地價、競首期付款比例、搖號 規則：競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。

2.宗地2023-30號、31號、32號、33號、34號按照價高者得原則拍賣出讓。

四、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人可于2023年10月19日09時至2023年10月26日17時通過**市公共**電子交易系統（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網絡報名，并按照要求提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函、購地資金來源等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳****銀行保證金系統到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于2023年10月30日16時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。

為推動我市數字人民幣試點工作，鼓勵申請人以數字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數字人民幣形式繳納到以下數字人民幣錢包：

1.農業銀行****支行

錢包名稱：****

錢包編號:003********01737

2.建設銀行**六一支行

錢包名稱：****

錢包編號:005********20366

3.**銀行****支行

錢包名稱：****

錢包編號:011********20509

數字人民幣競買保證金匯達截止時間為2023年10月30日16時00分00秒。

拍賣時間及地點：2023年10月31日上午9:30在****舉行，地址：**區**濱西大道199號**市城市規劃展示館三樓土礦交易大廳。

五、給付成交地價款方式

1.付款期限：宗地2023-28號、29號交價款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、180日內支付，并按競拍結果確定繳交比例。宗地2023-30號、31號、32號、33號、34號按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內支付。為推動我市數字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數字人民幣繳納土地價款。

2.競買保證金充抵成交土地價款。

3.若申請人將境內的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。

4.跨境人民幣及美元****銀行賬戶為：

（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱：****

賬號： 416****71246

開戶銀行：****公司****分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

或大額人行支付行號：104****10002

（2）美元賬戶（境內劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：****

賬號：416****50425

開戶銀行：****公司****分行

（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：****

賬號：416****50378

開戶銀行：****公司****分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須****服務中心****銀行****公司****分行三方簽訂托管結算協議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金****銀行當天公布的匯率換算。

境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2023年10月26日16時前匯至指定的賬戶。

六、競買報名要求

1.競買申請人參加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。

2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買****銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。競買申請人為房地產企業的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。

3.住宅用地購地資金審查

競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

競買企業在競買申請時應說明購地資金來源、提供相應證明，并作出書面承諾。地塊成交后，受讓人在按期繳清地塊每期土地價款后十個工作日內，應將當期土地出讓價款來源及相關證明材料****事務所開展交易資金審核。****事務所負責對受讓人繳交的每期土地價款（含競買保證金）來源進行審查并出具審查報告。若受讓人未按時提交證明材料或土地出讓價款來源無法通過交易資金審核，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。

七、其它事項

1.本次土地出讓現場交易工作由****具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

2.宗地開發建設及使用要求

宗地2023-28號鼓勵建設 立體生態住宅 ；****小學建****教育局同意，建成后產****教育局，交付標準為完成《中小學設計規范》涉及的建設內容和相關硬裝施工，并完成地下室、****體育館相關設施施工，除教學、辦公所需的儀器設備外，符合開辦條件；規劃的地鐵8號線下穿該地塊，競得人應提前考慮地鐵下穿可能帶來的影響，具體建設****集團意見，施工前按規定辦理地鐵保護審查意見。

宗地2023-29號可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接銷售均價為20100元/平方米，****政府實施監管。****社區****中心（含長者食堂）建筑面積不少于1300平方米，由**區指定單位按照8532元/平方米回購。

宗地2023-30號酒店部分建成后全部自持，商務辦公部分可分割銷售。

宗地2023-31號建成后全部自持。

宗地2023-32號須自持除回購部分外的30%計容建筑面積。配建商業建筑面積1****政府指定單位按照5597元/平方米回購，項目總平及建設方案（位置、結構、戶型面積及配套設施等）須事先征得回購方書面同意。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，****政府簽訂履約監管協議。

宗地2023-33****幼兒園，需建設18個班級以上。

宗地2023-34號準入產業類別為新一代信息產業，投資強度為600萬元/畝，項目建筑****人民政府同意。該項目應整體持有，不得分割轉讓。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，****政府簽訂履約監管協議。

3.建設 立體生態住宅 部分應滿足以下要求：

①****花園、開敞式公共平臺的用途，業****公司相關責任納入房屋銷售合同和物業管理合同，明確業主后期管理和維護義務，并取得業主承諾，嚴禁業主私自改變用途，****花園和開敞式公共平臺。****公司****花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導業主按照規范使用，保障立體生態住宅項目正常運行，對違規行為及時上報有關部門進行查處。****公司****政府監管。

②市建設局、****規劃局****中心****花園、開敞式公共平臺的綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規劃、同步實施、同步驗收。驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、****建設處理。

③市城管委、屬地政****花園、開敞式公共平臺日常巡查，嚴禁改變其用途，做好違法違規建設查處工作。

4.安置型商品房回購款撥付時限：

安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結構封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產權總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產權總登后兩年支付購房款的40%。

安置型商品房建設其他事宜按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306 號）、《關于安置型商品房交付及回購款撥付機制調整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165 號）辦理。

5.交地時間: 競得人繳清出讓價款后15日內，按照 凈地 標準交地，其中宗地2023-28號、29號競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。

6.開竣工時間：項目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個月內開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12****建設局另有核定的，從其核定時間）。開工后36個月內竣工（建筑高度大于100米項目建設工期，以市建設局核定為準）。

7.本次出讓項目綠色建筑、裝配式建筑具體建設要求、建設標準、監督檢查和驗收等事項由建設主管部門予以落實。

商品住房建筑面積超過10萬平方米的，全裝修比例應達到60%以上。

8.受讓人同意受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產權歸屬作如下約定：物業管理用房、門衛收發室、垃圾集散間、快遞服務用房等公用設施的產權歸全體業主共有。****小學、幼兒園、街道辦事處、社區服務站、****中心、****服務站、文體活動站、社區居委會、****中心及其它公共服務設施（另有約定回購除外）產權須無****政府相關單位。

9.競得人企業不在宗地所轄區內，競****政府****公司進行開發建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90****公司注冊登記并簽訂補充合同。

10.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征**置費用、地段差價及土地出讓業****政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。土地契稅、城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及建設主管部門規定自行申報繳納。

11.競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規定向省、市、區有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業的營業執照，申報建設用地規劃許可及房地產開發等有關手續。

12.競買申請人應提前到**市公共**電子交易系統進行賬號注冊(若是聯合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到 **市公共**交易網（https://fzsggzyjyfwzx.cn） --下載中心下載 土地系統操作流程說明 查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統技術支持電話。所有競買意向者可于2023年10月19日09時通過**市公共**電子交易系統注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。

聯系電話：1.****

0591-****1665、****7376、****9368

2.****

0591 ****9715

3.電子交易系統技術支持電話

0591-****6027、152****7201、153****1750

網址：

http://fzsggzyjyfwzx.cn

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2023年10月11日