本比選項(xiàng)目為2023****聯(lián)通房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)咨詢及評估服務(wù)項(xiàng)目，采購代理編號：2023CUC-BJ-PT0329，采購人為****，采購代理機(jī)構(gòu)為****。項(xiàng)目資金已落實(shí)，具備比選條件，現(xiàn)進(jìn)行公開比選，特邀請有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在應(yīng)答人（以下簡稱應(yīng)答人）參選。
1. 項(xiàng)目概況與采購內(nèi)容
1.1采購內(nèi)容
****聯(lián)通滿足上市、存續(xù)公司對房地產(chǎn)類評估咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)的需要，啟動本次項(xiàng)目的采購，采購內(nèi)容為2023****聯(lián)通房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)咨詢及評估服務(wù)。
1.2標(biāo)包劃分本項(xiàng)目劃分
2個標(biāo)包，每標(biāo)包中選人數(shù)量為1個，不限投限中一個標(biāo)包。
標(biāo)包一：****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司），預(yù)算金額（不含稅）人民幣50萬元（上市部分25萬元，存續(xù)部分25萬元）。
標(biāo)包二：****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司、****公司），預(yù)算金額（不含稅）人民幣50萬元（上市部分25萬元，存續(xù)部分25萬元）。
區(qū)局劃分詳見比選公告附件《區(qū)局地圖》。
本次比選僅涉及標(biāo)包二。
1.3服務(wù)期：自合同簽訂的次月1日起12個月。
1.4實(shí)施地點(diǎn)：**市，采購人指定地點(diǎn);
1.5主要技術(shù)參數(shù)：詳見技術(shù)規(guī)范書。
1.6工期：本項(xiàng)目要求應(yīng)答人接到《訂單》時《訂單》立即生效，應(yīng)答人應(yīng)在接到《訂單》5個工作日內(nèi)到現(xiàn)場踏勘，踏勘完成后15個工作日內(nèi)出具初步服務(wù)成果，在約定時間內(nèi)，提交正式服務(wù)成果。
1.7保修期：本項(xiàng)目不涉及。
1.8本項(xiàng)目采用單價+總價的報(bào)價方式，設(shè)置最高應(yīng)答限價為：
（1）出租、承租房地產(chǎn)的租**平咨詢意見書-上市：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
（2）出租、承租面積合理性咨詢意見書-上市：單價最高限價為1705.00元（不含稅）。
（3）出租、承租房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范建議書-上市：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。

（4）出租、承租房地產(chǎn)的租**平咨詢意見書-存續(xù)：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
（5）出租、承租面積合理性咨詢意見書-存續(xù)：單價最高限價為1705.00元（不含稅）。
（6）出租、承租房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范建議書-存續(xù)：單價最高限價為3460.00元（不含稅）。
（7）價格地圖-存續(xù)：單價最高限價為41375.00元（不含稅）。
標(biāo)包二總價最高限價為429400.00元（不含稅）。
應(yīng)答人應(yīng)答報(bào)價高于最高限價的，其應(yīng)答將被否決。
1.9采購類型：服務(wù)采購。
2. 應(yīng)答人資格要求
2.1營業(yè)執(zhí)照（注冊資本）及企業(yè)證件：
應(yīng)答人必須為在中****工商局登記注冊，根據(jù)中華人民**國有關(guān)法律，合法成立并存續(xù)的，獨(dú)立于采購人和采購代理機(jī)構(gòu)的獨(dú)立法人或其他組織（提供營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本和稅務(wù)登記證書或三（或五）證合一證書的原件掃描件或加蓋公章復(fù)印件）。
2.2財(cái)務(wù)要求：
2.2.1 應(yīng)答人須提供****銀行開戶證明或蓋章的存款賬戶基本信息。
2.2.2 應(yīng)答人須能為本項(xiàng)目開具增值稅專用發(fā)票，須提供有效的證明文件或承諾書（一般納稅人證明文件提供“**一般納稅人資格查詢網(wǎng)站（https://taxpayer.top/）”查詢結(jié)果的截屏，****稅務(wù)局出具的一般納稅人認(rèn)定表/其他證明材料;非一般納稅人提供加蓋公章的承諾書掃描件）。
2.3資質(zhì)要求：應(yīng)答人須同時具備以下資質(zhì)：

（1）有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證書（三級及以上等級）。
（2）有效期****委員會審批的關(guān)于應(yīng)答人企業(yè)備案情況的函。
以上資質(zhì)證書均須提供證書掃描件。
2.4業(yè)績要求：
應(yīng)答人須提供自2020年1月1日至應(yīng)答截止日至少3份房地產(chǎn)評估或房地產(chǎn)咨詢類項(xiàng)目業(yè)績。
（業(yè)績證明文件須提供單項(xiàng)合同或框架合同及框架訂單，有效業(yè)績需提供以下證明文件，至少包括：合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標(biāo)的頁、框架訂單（僅限框架合同）、發(fā)票的原件掃描件。業(yè)績時間以單項(xiàng)合同或框架訂單簽訂時間為準(zhǔn)，業(yè)績金額以發(fā)票金額為準(zhǔn)，發(fā)票金額不能高于合同（訂單）金額，一份合同或一份框架訂單計(jì)一份業(yè)績。所有原件掃描件須清晰可辨，否則視為未提供，缺失任何一項(xiàng)不計(jì)入業(yè)績。業(yè)績金額為含稅金額。）
2.5服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員要求：
2.5.1應(yīng)答人須為本項(xiàng)目配備不少于6人的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，其中項(xiàng)目經(jīng)理不少于2人，其他團(tuán)隊(duì)人員不少于4人，每名項(xiàng)目經(jīng)理均須具備《中華人民**國房地產(chǎn)估價師》及《中華人民**國土地估價師》資格證書。
2.5.2應(yīng)答人為本項(xiàng)目配置的服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員必須均為應(yīng)答人正式編制在冊人員，須同時提供服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員列表、有效期內(nèi)的身份證正反面、資格證書、勞動合同或應(yīng)答截止日期前最新一期社保證明等材料的原件掃描件。
2.6配套資質(zhì)要求：應(yīng)答人須同時具備以下能力配套要求：
2.6.1《承租/出租房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范建議書》能力配套要求
（1）應(yīng)****事務(wù)所簽署的委托合同，委托合同中甲方須為應(yīng)答人，****事務(wù)所。
委托合同中約定：為采購人出具的《承租/出租房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范建議書》須能夠同時****事務(wù)所雙方公章（提供合同原件掃描件：至少包括合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標(biāo)的頁）。
（2）與應(yīng)答人簽****事務(wù)所須具備有效期內(nèi)的《律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證》（須提供資質(zhì)證書掃描件）。
（3）應(yīng)答人須書面承諾，為采購人提供房地產(chǎn)評估、咨詢項(xiàng)目服務(wù)時，出具的《承租/出租房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范建議書》須能夠同時****事務(wù)所雙方公章，承諾書格式詳見比選文件《能力要求承諾書》。
2.6.2《承租/出租房地產(chǎn)面積合理性咨詢意見書》能力配套要求
（1）應(yīng)答人須提供與測繪單位簽署的委托合同，委托合同中甲方須為應(yīng)答人，乙方須為測繪單位。委托合同中約定：為采購人出具的《承租/出租房地產(chǎn)面積合理性咨詢意見書》須能夠同時加蓋應(yīng)答人與測繪單位雙方公章（提供合同原件掃描件：至少包括合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標(biāo)的頁）。
（2）與應(yīng)答人簽署委托合同的測繪單位須具備有效期內(nèi)的******委員會****管理部門頒發(fā)的《測繪資質(zhì)證書》（須提供資質(zhì)證書掃描件）
（3）應(yīng)答人須書面承諾，為采購人提供房地產(chǎn)評估、咨詢項(xiàng)目服務(wù)時，出具的《承租/出租房地產(chǎn)面積合理性咨詢意見書》須能夠同時加蓋應(yīng)答人與測繪單位雙方公章，承諾書格式詳見比選文件《能力要求承諾書》。
2.7信譽(yù)要求：
2.7.1 2020年1月1日至應(yīng)答截止日無重大事故和不良行為記錄;****銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管，凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)。（提供加蓋企業(yè)公章的企業(yè)經(jīng)營狀況承諾書和履約情況承諾書）
2.7.2應(yīng)答人須承諾：無行賄、受賄記錄行為，無串標(biāo)、圍標(biāo)行為、弄虛作假騙取中選行為，如因上述行為之一被處罰則自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)答無效。（須提供加蓋公章的承諾書原件掃描件）
2.7.3應(yīng)****聯(lián)通供應(yīng)商黑名單禁入期限內(nèi)；處于黑名單禁入期內(nèi)的供應(yīng)商所注冊設(shè)立的與其現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)務(wù)相似的其他法人或組織不得參與應(yīng)答。
2.7.4應(yīng)答人未處于電信和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn)警示企業(yè)名單中禁入型供應(yīng)商禁入期內(nèi)。
2.8其他要求
2.8.1與采購人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加應(yīng)答。
2.8.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一采購項(xiàng)目應(yīng)答。
2.8.3法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、****公司****公司，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一采購項(xiàng)目應(yīng)答。
2.8.4參加應(yīng)答的廠商應(yīng)能夠直接作為賣方與買方簽訂內(nèi)貿(mào)合同。
2.8.5應(yīng)答人應(yīng)遵守《中華人民**國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民**國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》等相關(guān)規(guī)定。
2.8.6評審當(dāng)日，應(yīng)答人須準(zhǔn)備至少包括業(yè)績、資質(zhì)、證書等材料的原件備查。如應(yīng)答文件中上述材料不清晰可辨，評審小組要求核查原件時，應(yīng)答人須保證在2小時內(nèi)送達(dá)采購代理指定地點(diǎn)，否則不清晰可辨的材料將視為無效。
2.8.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體應(yīng)答。
2.8.8滿足國家綠色低碳采購要求，不得使用來自松材線蟲病疫區(qū)的松木及包裝材料，如采購含有木質(zhì)包裝材料的貨物時須提供《植物檢疫證書》。（須提供加蓋公章的綠色包裝承諾書原件掃描件）。
2.8.9滿足國家合規(guī)管控要求。（須提供加蓋公章的供應(yīng)商合規(guī)承諾書原件掃描件）。
2.8.10本項(xiàng)目所有服務(wù)須應(yīng)答人自行提供。
2.8.11應(yīng)答人須書面承諾，在本項(xiàng)目應(yīng)答文件中出具的所有書面承諾在非不可抗力情況下未落實(shí)到位，自動放棄中標(biāo)資格或解除合同，期間發(fā)生的一切費(fèi)用由應(yīng)答人自行承擔(dān)，并賠償由此給采購人造成的實(shí)際損失。
3. 資格審查方法
本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見比選文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的應(yīng)答人，其應(yīng)答文件將被否決。
4. 比選文件獲取4.1 比選文件獲取
時間：2023年9月4日至2023年9月11日，每日上午09時00分至11時00分，下午14時00分至17時00分（**時間，下同）。
4.2比選文件獲取方式：
有意向的潛在應(yīng)****聯(lián)通電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺-聯(lián)****采購中心（https://www.****.cn）（以下簡稱平臺） 獲取比選文件，且下載比選文件后才可參與比選。未按照比選公告中規(guī)定時間獲取比選文件的應(yīng)答人不能參加比選。
4.3比選文件費(fèi)用：通過“沃支付”****聯(lián)通采購與招標(biāo)網(wǎng)的電子交易平臺（https://www.****.cn）），通過“沃支付”支付成功后即可下載比選文件，每標(biāo)包100元，售后不退。
注：潛在應(yīng)答人須在購買標(biāo)書前，開通聯(lián)通"沃支付"功能，并通過"沃支付"付費(fèi)購買標(biāo)書，如未及時辦理成功對獲取比選文件及應(yīng)答所產(chǎn)生后果，潛在應(yīng)答人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。聯(lián)通“沃支付”開通操作指南（《中國聯(lián)通電子招標(biāo)交易平臺代理機(jī)構(gòu)（商戶）在線售標(biāo)流程指引》），請潛****聯(lián)通電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺（以下簡稱平臺） https://www.****.cn ****中心自行下載。
5. 應(yīng)答文件的遞交

5.1 應(yīng)答文件遞交截止時間（即應(yīng)答截止時間）：2023年9月15日09時30分。
5.2 本次電子唱價將于上述應(yīng)答截至****聯(lián)通采購與招標(biāo)網(wǎng)的電子交易平臺（https://www.****.cn）上公開進(jìn)行， 所有應(yīng)答應(yīng)準(zhǔn)時在線參加唱價。
5.3 唱價后，****聯(lián)通采購與招標(biāo)網(wǎng)的電子交易平臺（https://www.****.cn）上對唱價信息進(jìn)行確認(rèn)。
5.4 本次比選采取電子比選形式，應(yīng)答人參與應(yīng)答的全過程應(yīng)該按照****聯(lián)通采購與招標(biāo)網(wǎng)的電子交易平臺（https://www.****.cn）上進(jìn)行，提交數(shù)據(jù)電文形式的應(yīng)答文件（應(yīng)答文件與報(bào)價文件應(yīng)同時上傳），采購人可拒絕應(yīng)答人以其他形式提交的應(yīng)答文件。
5.5 電子招投標(biāo)系統(tǒng)解密異常時的處理要求：應(yīng)答人須在應(yīng)答截止時間前完成上傳電子應(yīng)答文件及在系統(tǒng)中填寫報(bào)價信息。為避免因系統(tǒng)故障導(dǎo)致應(yīng)答人無法上傳應(yīng)答文件或無法正常解密應(yīng)答文件，應(yīng)答人應(yīng)提前驗(yàn)證系統(tǒng)可操作性（建議在應(yīng)答截止時間前三日進(jìn)行驗(yàn)證。提醒：電子招標(biāo)系統(tǒng)一般在每周六、日或節(jié)假日進(jìn)行升級、維護(hù)等操作，各應(yīng)答人應(yīng)盡量避免在此期間進(jìn)行上傳標(biāo)書等操作，盡早在應(yīng)答截止日24小時前上傳應(yīng)答文件）。若應(yīng)答人無法上傳應(yīng)答文件請及時通知采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人與后臺協(xié)助處理。
5.6 應(yīng)答截止時間未完成電子應(yīng)答文件上傳的，視為撤回應(yīng)答文件。應(yīng)答截止時間后，電子應(yīng)答文件無法上傳。如應(yīng)答人在應(yīng)答截止時間未在系統(tǒng)中填寫報(bào)價、未上傳應(yīng)答文件或上傳的應(yīng)答文件有缺漏，將可能導(dǎo)致應(yīng)答被否決。
6. 樣品的遞交

6.1 樣品遞交的時間、地點(diǎn)：無

6.2 檢測相關(guān)費(fèi)用：無

7.發(fā)布公告的媒介
本次比選公告在中國招標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.****.com****聯(lián)通采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinaunicom bidding.cn）上發(fā)布。
除上述外，我公司不在其他任何網(wǎng)站、論壇等媒介上發(fā)布任何比選采購信息，其他任何媒介上轉(zhuǎn)載的、以我公司為采購主體的比選采購信息均為非法轉(zhuǎn)載，均為無效。
8. 聯(lián)系方式
采購人：****

地址：**市西****門南大街 6號

采購代理機(jī)構(gòu)：****

采購代理機(jī)構(gòu)地址：**市西**新街口外大街28號C座4層
聯(lián)系人：劉婷婷、梁藝曦
電話：010-****3649
電子郵件：****@potevio.com
開戶銀行： ****銀行**德勝支行
賬 號： 110********000000128

9.附加項(xiàng)：無
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2023年9月4日