********支隊受********支隊 委托，根據《****政府采購法》等有關規定，現對上****大隊物業管理服務項目進行其他招標，歡迎合格的供應商前來投標。

項目名稱：上****大隊物業管理服務項目

項目編號：/

項目聯系方式：

項目聯系人：丁先生、徐先生

項目聯系電話：0591-****7779

采購單位聯系方式：

采購單位：********支隊

采購單位地址：**市**區楊**路20****支隊

采購單位聯系方式：丁先生、徐先生0591-****7779

代理機構聯系方式：

代理機構：********支隊

代理機構聯系人：丁先生、徐先生0591-****7779

代理機構地址： **市**區楊**路20****支隊

一、采購項目內容

一、物業管理范圍、內容及總體要求

1、管理和服務范圍：上****大隊隊部辦公樓、隊部食堂、****停車場、周邊入口處等區域圍墻以內的建筑物和公共場地的保安服務、保潔服務以及設備設施等物業服務；

2、物業管理內容包括：保安服務、保潔服務、設備設施維修、供電供水保障、隊部食堂、備勤室等。

3、物業管理服務事項：

3.1房屋建筑本體、公共部分的維護管理；

3.2公共配套設施、設備維護(包括、排氣扇、照明等)、空調清洗每年兩次，物業共用設施設備：包括綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、排水溝；消防設施 (含消防泵、滅火器等)、公共照明設施、避雷設施、車場(庫)、停車位、非機動車停車棚；共用設施設備用房及物業服務用房等；

3.3公共場地、內部道路及通道、公共走廊、衛生間的清潔衛生、定期消殺、垃圾收集清運；以及污水管道、水管道、化糞池、溝渠及清洗；

3.4****餐廳等每天清掃、定期進行徹底保潔；

3.5 值班備勤室的被裝每日換洗，警務車輛的日常清洗；

3.6管轄區域的綠植養護修剪管理擺放等；

3.7負責消防設施的月檢；

3.8遇大隊有重大活動、檢查等情況，****大隊統一安排，提供必要的人員和符合規定的物資保障；

3.9遇臺風、地震等重大災****大隊和應急部門做好搶險救災工作；

3.10全力配合采購方做好疫情防控工作；

3.11法規、政****公司管理的其他事項。

4、服務總體標準：

（二）管理服務要求

1、人數需求及工作安排：共10人，其中：項目主任1人、安防員3人、保潔員2人、水電工1人、廚師2人、小工1人。

2、工作要求和人員標準：

1.安防員

1.1辦公秩序的管理

1.1.1維護好大院內、門前及大廳的正常秩序，杜絕閑雜人等進入，維護好正常辦公、大門前及周邊無閑雜人員聚集擾民、無聚眾鬧事、無治安刑事案件發生。

1.1.2車輛停放有序，通行順暢。大院內只對本所公務車輛及上級檢查工作車輛開放，其余外來車輛不允許進入。

1.1.3加強安全監控、巡查、門崗執勤等，確保財物的安全，嚴防各項設施失竊、被盜、蓄意破壞事件的發生；加強非辦公期間的值班巡邏，每2小時要巡邏到位一次。

1.2消防安全的管理

每周對消防設施進行一次安全檢查，發現消防設施及安全隱患問題及時安排整改維修，消防設施完好率達100%。發生火警等消防事件****大隊****大隊領導，并迅速啟動消防應急預案，正確處置。消****大隊及時更換。

1.3安防員標準：

1.3.1思想政治條件：愛崗敬業，恪盡職守，安全意識強，工作責任心強，遵紀守法，品行良好，無不良嗜好，無違法犯罪記錄，有團結協作精神。

1.3.2身體條件：無口吃、無色盲、無色弱。五官端正、身體健康，沒有精神病等不能控制自己行為能力的疾病史。

1.3.3年齡條件：年滿十八周歲以上的中國公民、身體健康、無犯罪記錄。

1.3.4文化條件：具備初中以上學歷。

1.3.5業務技能條件：

a、具備與崗位職責相應的觀察、發現、處置問題能力。

b、具備使用基本消防設備、通訊器材、技術防范設施設備和相關防衛器械技能。

2.保潔員

2.1工作標準

按工作程序對范圍內的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標準全天候、全方位保潔，保持所有公共場所的清潔，做到目視干凈；辦公區、公共樓梯、道路整潔，無堆放雜物現象。特別對衛生間做到按標準定人、定點、定時管理、巡查、監督并做好登記記錄，備案管理。并按市政管理要求負責垃圾收集、清運，不得隨意堆放，確保垃圾桶無異味，垃圾日產日清。垃圾收集、清運所產生的費用由成交供應商負責。

2.1.1公共場地管理要求：門前大院以及周邊道路無泥沙、污漬、煙頭、紙屑、雜物等；

2.1.2清潔標準： 三亮 、 四無 標準；

2.1.3公共門玻璃、**石飾物、金屬飾物亮；

2.1.4樓面無異味、污垢；

2.1.5道路無紙屑、雜物；

2.1.6標識、宣傳牌/欄無灰塵、污垢；

2.1.7無鼠害、蟲害。

2.2清潔衛生注意事項

2.2.1不能將清潔對象當作攀爬的工具；

2.2.2清潔使用的材料不能對清潔對象有腐蝕或破壞，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑；

2.2.3有些物品不宜留下水漬，如玻璃物品、不銹鋼制物品等，應以軟布抹干；

2.2.4有些物品不能用尖銳、堅硬的工具清潔表面，只能用軟布抹試，如皮具類等；

2.2.5其它一些清潔衛生工作需要注意的事項。

2.3質量管理要求

2.3.1設立完備的清潔崗位，在規定時間內，始終保持有崗、有人、有服務；

2.3.2上崗時必須儀容端莊、儀表整潔、禮貌服務；

2.3.3樓道、廁所、辦公室內的清潔服務工作，服務規范、程序完善；

2.3.4外部空間，如道路、車場等，必須保持衛生整潔，無落葉，無雜草，無雜物；

2.3.5廁所：門及護板表面無塵、無污跡；坐廁要暢通，無異物，無便漬、水銹和異味；小便池內無尿堿、煙頭、痰跡等異物；瓷磚地面干凈無積水；

2.3.6走廊、通道、周邊：樓道及走廊每日清抹、無紙屑；樓道欄桿瓷磚無污跡；樓幢周邊清理干凈、無紙屑等雜物。

2.4垃圾分流

垃圾實施分類集中收集、對垃圾進行回收，并做無害處理。

2.5每季一次的除 四害 工作，定期進行防、治白螞蟻工作。

3.水電工

3.1供電供水設備

管理要求為應急發電10分鐘之內完成；負責各類水電設施的維修、更換(照明部分的光源等)。水電工工作時間佩戴工作牌。

3.2公共設施

****大隊部內公共設施，以及熱水器、排氣扇、照明燈具、有線電視等電器設備，桌椅、柜子、門窗的一般維修保養及換鎖等。

3.3設施、設備維修及保養

物業設施、設備，包括各類機電設備、供配電、照明系統、給排水系統、應急系統、安全防范系統、通信系統、建筑物設施、全部停車場地，以確保各項設施的完好和正常使用，維修保養工作要建立制度，強調時效性，必須做到當日事當日清，對無法解決的事故或較大型的保養和維修，及時報采購人處理。

4.廚師、廚房小工

4.1廚師、廚房小工人員應當持有效的健康證，依照規定取得食品衛生安全知識及相應崗位技能培訓合格證。

4.2保證所有人員的用餐，主副食要保質保量，花樣多，并按時開飯。

4.3承擔食堂衛生保潔工作，認真執行《食品衛生法》，做到食堂窗明地凈，一塵不染，餐具清潔，按期消毒，生熟分開，放置整齊，廚具無油污，個人講究衛生，做到上班時穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上廁所，便后洗手，常修指甲，售賣食品一律用飯夾子等。

4.4做好飯菜點心試嘗、留樣工作，安全操作，預防事故和食物中毒。

4.5團結協作，有團隊精神。

4.6語言文明，不與就餐人員爭吵。

4.7協助制訂食譜，搞好就餐人員營養配餐。

4.8****餐廳等工作場所安全及節能工作。

4.9完成采購人交辦的臨時性工作。

二、開標時間：

三、其它補充事宜

1.報價公司資質要求：

報價人應為中華人民**國國內注冊成立的獨立企業法人，有能力提供本文件所述貨物與服務，能獨立承擔民事責任和合同義務，并具有合格的法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證或三證合一的法人營業執照（須提供復印件，并加蓋報價人公章）。

報價人須提供通過 信用中國 網站(****政府采購網(www.****.cn)信用信息查詢無嚴重違法失信行為信息記錄的打印件(或截圖，須加蓋報價人公章)。

2、報價文件遞交方式

報價單位可將報價結果（參考市場行情價）加蓋報價人公章后，于公告發布之日起3個工作日內郵寄至********支隊。

郵寄地址：**市**區楊**路20****支隊12樓行政處 郵編：350001

聯系人：丁先生、徐先生

聯系電話：0591-****7779

特此公告

********支隊

2023年08月29日

四、預算金額：

預算金額：0.****000 萬元（人民幣）