項目名稱

**市**縣**鎮高橋道班房產及土地使用權出租

標的編號

****

掛牌起始日期

2023年6月8日

掛牌截止日期

2023年6月21日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

信息發布自動終結。

標的

概況

標的坐落

**市**縣**鎮高橋村。

基本屬性

標的類型

其他

所在層數

1-2/2

租賃面積

房產849.30㎡、土地1284.10㎡。

租賃期限

3年，租賃期限自雙方辦理完畢出租標的移交之日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金遞增方式

無

裝修期限

無

履約保證金

人民幣61,000元

房屋現狀

標的狀態

閑置

是否設置原承租人優先權

否

配套、環境、交通、亮點

出租標的所處區域地勢平坦，建筑條件良好，基礎設施已具備五通一平（通路、通供水、排水、通電、通訊，場地平整）。

其他情況

出租標的房產未辦理不動產權證，混合結構，精裝，通水、通電；出租標的土地已辦理不動產權證，土地性質為國有劃撥，土地用途為公路用地。

評估情況

評估價

3年期租金評估價格為人民幣397,095元

評估基準日

2023年4月14日

評估機構

**大眾房地產****公司

租金底價

3年期租金底價為人民幣729,000元

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****
統一社會信用代碼：****1000MA2UBE3482
注冊地：**省**市**區**北路58號
法定代表人：薛飛

經濟類型：****公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

出租方承諾

本出租方（****）擬公開出租****集團有限公司持有的**市**縣**鎮高橋道班房產及土地使用權，現****交易所按本公告內容在其網站****交易中心網站等相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《**市**縣**鎮高橋道班房產及土地使用權出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法****交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方****交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、租賃合同簽署后，我方承諾****交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

文件

行為批準或備案機構

****集團有限公司

特別

告知

1、經營業態

賓館、酒店、民宿類業態。意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業態申請表》，經出租方審批同意后方可參與競租。

2、特別提示

（1）承租方應將出租標的打造成“道班為家”****酒店，品牌所有權歸****集團有限公司、出租方所有，承租方僅在租賃期內擁有該品牌使用權。

（2）在租賃期限內，承租方除支付定額租金外，還應向出租方支付提成租金，提成租金按月計算，每個合同月度提成租金=合同月度營業額×10%。出租標的所有營業收入均****銀行賬戶結算，每個合同月度結束后5個工作日內由出租方扣除本月度提成租金，將其剩余營業收入轉至承租方指定賬戶。

3、交易方式

（1）公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議出租的交易方式。
符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方****交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《產權成交確認書》。

（2）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日****交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時****交易所確定并另行通知。

4、交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《道班租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《道班租賃合同》，承租方依據《道班租賃合同》 約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交****交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、租金按合同年度支付，每個合同年度租金為全部合同年度總租金的1/3。

2、第一個合同年度租金自《道班租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方****交易所指定賬戶，以后每個合同年度租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《道班租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、自《道班租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《道班租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

4、自《道班租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方****交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣61,000元，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的內資法人。

標的交割

同意在****交易所出具的《產權交易憑證》后5個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解出租標的水、電、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀等情況，且無異議，投資風險自行承擔，與出租方、****。

2、意向競租方承諾：同意在****交易所出具的《產權交易憑證》后5個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

3、意向競租方承諾：對“承租方應將出租標的打造成“道班為家”****酒店，品牌所有權歸****集團有限公司、出租方所有，承租方僅在租賃期內擁有該品牌使用權”已知悉，且無異議，并遵照執行。

4、意向競租方承諾：對“在租賃期限內，承租方除支付定額租金外，還應向出租方支付提成租金，提成租金按月計算，每個合同月度提成租金=合同月度營業額×10%。出租標的所有營業收入均****銀行賬戶結算，每個合同月度結束后5個工作日內由出租方扣除本月度提成租金，將其剩余營業收入轉至承租方指定賬戶。”的情況已知悉，且無異議，并遵照執行。

5、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。

6、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業（如有）等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業（如有）等相關費用由承租方承擔。

7、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方如對出租標的進行裝修，必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任，裝修改造后，自行向相關機構申報開業前消防安全檢查。

8、意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，由出租方協助承租方辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。

9、意向競租方承諾：承租方應積極配合出租方做好與出租標的相關的項目融資，同時配合做好招商、調研等接待工作。

10、意向競租方承諾：在租賃期限內，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《道班租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

11、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的維護、維修，費用自行承擔；按照有關部門規**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

12、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

13、意向競租方承諾：承租方完全履約至本合同約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

14、意向競租方承諾：如本合同提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10個工作日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

15、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

16、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租標的出租底價（人民幣729,000元）進行報價，如未按要求報價，則視同接受出租底價，并以出租底價作為報價。

17、意向競租方承諾：對擬定的《道班租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自2023年6月8日至2023年6月21日，每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

報名手續

1、報名時須購買報名資料（《出租文件》），每套報名資料100元，不論成交與否，資料費概不退還。

2、報名時應提交的主要資料及相關文件填寫樣本詳見本公告附件。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣50,000元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日的16：30前，將交易保證金全額支****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的競租，****交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租****交易所的原因，出現以下任何一種情況時，****交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為****交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《產權成交確認書》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《道班租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金后，如非出租****交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《道班租賃合同》后，意向競租方未按《道班租賃合同》要求履約并且《道班租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《道班租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的承租價款低于本次交易的標的承租價款（對于沒有產生成交價的，標的底價視為標的成交價）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新交易導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，且由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議出租的交易方式的，在承租方簽訂《產權成交確認書》后2個工作日內，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于承租方簽訂《產權成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《道班租賃合同》生效之日起，交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用后的余額）自動轉為承租方支付《道班租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

（7）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

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方式

標的咨詢

許經理（0559-****288）

技術支持

姚經理（0553-****532）

咨詢時間

每工作日8：00－12：00，14:30-16：30

單位地址

****交易中心****中心（**市**區社屋前路1號昱東大廈三樓）

其他