**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

掛牌出讓公告

長(zhǎng)公資土掛〔2021〕284號(hào)

根據(jù)國(guó)家、省和本市有關(guān)法律法****人民政府批準(zhǔn)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案》，********中心）受****委托，對(duì)下列地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

二、申請(qǐng)人范圍

參加本次商品住宅用地競(jìng)買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企****公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

三、競(jìng)得原則

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，按照“競(jìng)地價(jià)（設(shè)置最高限價(jià)）+ 搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。

四、出讓資料獲取

本次掛牌出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地條件等以掛牌文件內(nèi)容為準(zhǔn)，詳細(xì)資料和具體要求詳見《掛牌出讓須知文件》及附件。申請(qǐng)人可于2021年12月20日10:00前登錄**市公共**交易網(wǎng)（）“土地（礦業(yè)權(quán)）交易—土地交易公告”欄中自行查看下載。

五、競(jìng)買規(guī)則及要求

1、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓 ，通過(guò)**市公共**交易網(wǎng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）向社會(huì)公開發(fā)布掛牌出讓公告 ，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)接受競(jìng)買申請(qǐng)、競(jìng)買保證金交納、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)等信息，最終按照“競(jìng)地價(jià)（設(shè)置最高限價(jià)）+ 搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。

2、申請(qǐng)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，自行注冊(cè)并辦理數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按照系統(tǒng)提示填寫上傳報(bào)名資料，并對(duì)其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。****中心工作人員審核通過(guò)，申請(qǐng)人按系統(tǒng)提示足額交納競(jìng)買保證金后，方能取得報(bào)價(jià)資格。

3、 申請(qǐng)人初次報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前交易系統(tǒng)顯示的交易價(jià)格，報(bào)價(jià)應(yīng)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度；在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)，可多次報(bào)價(jià)。符合 規(guī)定的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以接受，并即時(shí)公布。在網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)至少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參加該地塊 的網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

4、在規(guī)定的網(wǎng)上自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，只有一個(gè)競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將在 自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間后提示競(jìng)買人：“到本公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間（2021年12月22日9:00時(shí)）即可確認(rèn)此次掛牌成交，請(qǐng)競(jìng)得人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的《成交確認(rèn)書》競(jìng)得人欄進(jìn)行電子簽章，并在線打印《成交確認(rèn)書》”。

5、在規(guī)定的網(wǎng)上 自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將在自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間后進(jìn)入詢問(wèn)期，詢問(wèn)并提示所有已經(jīng)報(bào)價(jià)的競(jìng)買人 ：是否參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，如參加，競(jìng)買人必須在掛牌截止時(shí)間30分鐘前，到達(dá)指****服務(wù)中心**3樓359電子競(jìng)價(jià)室，登記后參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，最終以網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)果，按照“競(jìng)地價(jià)（設(shè)置最高限價(jià)）+ 搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。 競(jìng)得人確定后自行在網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的《成交確認(rèn)書》競(jìng)得人欄進(jìn)行電子簽章，并在線打印《成交確認(rèn)書》。

六、掛牌出讓時(shí)間、 地點(diǎn)安排

1、掛牌出讓時(shí)間：2021年12月12日9:00時(shí)至2021年12月22日9:00時(shí)

2、競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2021年12月12日9:00時(shí)至2021年12月20日10:00時(shí)

3、交納競(jìng)買保證金時(shí)間：2021年12月12日9:00時(shí)至2021年12月20日10:30時(shí)

4、自由報(bào)價(jià)時(shí)間：2021年12月12日9:00時(shí)至2021年12月20日11:00時(shí)

5、詢問(wèn)期時(shí)間：2021年12月20日11:00時(shí)至2021年12月22日9:00時(shí)

6、限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2021年12月22日9:00時(shí)

7、限時(shí)競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：****中心**3樓359電子競(jìng)價(jià)室 （****關(guān)區(qū)華新街700號(hào)）

七、競(jìng)買保證金

1、申請(qǐng)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買資料審核通過(guò)后，系統(tǒng)隨****銀行賬號(hào)，申請(qǐng)人按系統(tǒng)提示足額交納競(jìng)買保證金。

2、****銀行系統(tǒng)對(duì)接會(huì)造成到賬延遲，為避免因競(jìng)買保證金到賬時(shí)間延遲（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)），無(wú)法獲得網(wǎng)上競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，建議最遲在公告規(guī)定的競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間前的1至2個(gè)工作日交納競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金幣種為人民幣，申請(qǐng)人應(yīng)以電匯、轉(zhuǎn)賬或者網(wǎng)銀方式全額繳納，不得代交。競(jìng)買保證金交納完畢后，請(qǐng)務(wù)必到系統(tǒng)中查詢確認(rèn)保證金交納到賬情況，若不查詢影響報(bào)價(jià)責(zé)任自負(fù)。

3、申請(qǐng)人為境外投資者（包括與境內(nèi)投資者組成聯(lián)合體競(jìng)買的），應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家****中心“境外匯款業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)提示”，存入競(jìng)買保證金。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人需提供******管理局****分局出具的《開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本和人員配置及誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況審查確認(rèn)函》 ，另有規(guī)定的除外。

2、出讓地塊規(guī)劃用地范圍內(nèi)如有渣土、樹木、線路、未標(biāo)明的現(xiàn)狀地下管線及構(gòu)筑物，由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)依法處置，并承擔(dān)所需費(fèi)用。

3、工商注冊(cè)和稅務(wù)登記地為非**新區(qū)范圍內(nèi)的，在競(jìng)買報(bào)名時(shí)需按《出讓須知》要求向****分局提交在**新****公司的書面申請(qǐng)，在競(jìng)得土地后30****公司注冊(cè)登記手續(xù)，由新公司與市規(guī)自局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(合同補(bǔ)充條款)》，方可作為建設(shè)用地使用權(quán)受讓人進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng),做到依法經(jīng)營(yíng)，安全生產(chǎn)。

4、該地塊裝配式建設(shè)要求依據(jù)長(zhǎng)****管理委員會(huì)《關(guān)于**新區(qū)擬出讓地塊實(shí)施裝配式建筑條件的意見函》〔2021〕042號(hào)）。該地塊采用裝配式建筑方式建設(shè)，具體要求如下：

1）地塊上實(shí)施裝配式建筑占總建筑面積比例應(yīng)不低于30%，裝配式建筑項(xiàng)目單體裝配率不低于30%。

2）地塊上混凝土建筑的樓梯應(yīng)全部使用預(yù)制樓梯。

3）地塊上實(shí)施裝配式建筑的住宅應(yīng)實(shí)施全裝修。

4）實(shí)施裝配式建筑的單體建筑應(yīng)先于其他單體建筑開工建設(shè)、竣工交付。

5）裝配率達(dá)到50%及以上的單體建筑可以享受提前預(yù)售等優(yōu)惠政策。

5、該地塊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件要求詳見******管理局****分局《關(guān)于制定擬出讓2021-021號(hào)（新區(qū)）地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件的復(fù)函》（長(zhǎng)房新函字〔2021〕15號(hào)）。具體要求如下：

1）開發(fā)建設(shè)期限不超過(guò)三年。

2）該地塊由肆級(jí)資質(zhì)或注冊(cè)資金和人員配置達(dá)到肆級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。

3）房地產(chǎn)開發(fā)企******局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者取得《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》后，3個(gè)工作日內(nèi)到******管理局****分局領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。

4）該地塊用于建設(shè)租賃住房，租賃住房需自持經(jīng)營(yíng)10年以上，自持期間不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓，不得辦理抵押權(quán)登記。****市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、參加本次商品住宅用地競(jìng)買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。同一企****公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。

7、競(jìng)買申請(qǐng)人參與本次出讓宗地競(jìng)買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。參與競(jìng)買的意向競(jìng)買人，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；****公司控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買資金來(lái)源承諾書，說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源。

競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)得土地后，應(yīng)持《成交確認(rèn)書》到項(xiàng)目所在地，****政府、****管委會(huì)****事務(wù)所進(jìn)行購(gòu)地資金審查。經(jīng)審查不符合規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，解除土地出讓合同、收回已出讓的土地，競(jìng)買保證金的10%不予返還，一年內(nèi)不得參加我市土地市場(chǎng)公開競(jìng)買。經(jīng)審查符合規(guī)定的，****財(cái)政局、市規(guī)自局等部門辦理后續(xù)相關(guān)審批手續(xù)。

8、該地塊采用“競(jìng)地價(jià)（設(shè)置最高限價(jià)）+搖號(hào)”方式出讓，掛牌出讓起始價(jià)總額49718.5024萬(wàn)元，宗地設(shè)置最高限價(jià)為樓面地價(jià)3248元/平方米，最高限價(jià)總額57102.4384萬(wàn)元。出讓時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到宗地設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)，停止競(jìng)價(jià)。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

9、受讓人競(jìng)得土地后應(yīng)按照國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定及技術(shù)規(guī)范、****幼兒園的配建，幼兒園建成后應(yīng)將房屋及土地?zé)o償移交給屬地教育行政主管部門，并共同辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人支付。受讓人在建設(shè)時(shí)，應(yīng)征求屬地教育行****幼兒園設(shè)計(jì)方案的意見并確認(rèn)。受讓人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》15個(gè)工作日內(nèi)，****幼兒園問(wèn)題與屬地教育行政主管部門簽訂《移交協(xié)議》，具****政府及其教育行政主管部門共同研究確定。

10、土地成交后，競(jìng)得人自行****分局聯(lián)系，持《成交確認(rèn)書》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人單位有效證明文件、法定代表人有效身份證明文件；委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件，與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等文件。

11、地塊信息咨詢、****公司申請(qǐng)

聯(lián)系單位：****

聯(lián)系人：楊先生、王女士

聯(lián)系電話：0431-****5740

地址：****委員會(huì)B706室

九、注意事項(xiàng)

1、本次掛牌出讓通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，申請(qǐng)人應(yīng)在掛牌出讓公告規(guī)定的 自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間前完成 有效報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將在截止時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)功能，因此造成申請(qǐng)人無(wú)法報(bào)價(jià)的責(zé)任及損失，由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。

2、已經(jīng)報(bào)價(jià)的競(jìng)買人在 自由 報(bào)價(jià)截止時(shí)間后應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查看交易提示信息，并按提示信息做好后續(xù)出讓準(zhǔn)備工作。

3、 參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)買人，其法定代表人或委托代理人須持有效身份證明文件及數(shù)字證書CA參加 網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

4、操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)。請(qǐng)務(wù)必使用微軟IE11及以上版本瀏覽器登錄系統(tǒng)，采取其他瀏覽器登錄可能導(dǎo)致系統(tǒng)無(wú)法正常報(bào)價(jià)，責(zé)任由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

十、參加掛牌出讓活動(dòng)如遇到問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系以下部門

1、數(shù)字證書CA辦理：0431-****9428、136****5937

2、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持：****980000

3、掛牌組織實(shí)施單位：0431-****9653、****9655

溫馨提示：

1、有意向參加申購(gòu)地塊的新用戶操作如下：

(1) 并 （點(diǎn)擊打開）；

(2)登錄 （點(diǎn)擊打開）完善基本信息提交審核；

(3)基本信息驗(yàn)證通過(guò)后登錄 （點(diǎn)擊打開），在【土地交易業(yè)務(wù)】-【土地申購(gòu)】菜單下進(jìn)行報(bào)名。

2、 （點(diǎn)擊打開）

3、系統(tǒng)使用詳細(xì)說(shuō)明見 （點(diǎn)擊打開）

****

****中心）

2021年11月17日