華創里商業綜合體運營權招商項目采購公告

華創里商業綜合體運營權招商項目招商公告

根據《****公司集體產權交易監督管理辦法》（深龍府辦規〔2024〕1號）等文件的規定。****受****委托，就華創里商業綜合體運營權招商項目采用公開招標方式實施交易，歡迎符合資格條件的意向方參加本次交易活動。

一、項目基本情況

項目編號：****

項目名稱：華創里商業綜合體運營權招商項目

項目內容：

1、項目物業位置及情況

本項目坐落于**省**市**區坂雪崗大道4003-1號，地理位置優越，東臨坂雪崗大道，南臨稼先路。招商**在積極尋求專業第三方商業運營**伙伴，主****停車場部分的經營管理以及物業監管工作。商業代運營部分****停車場兩大板塊。

商業部分的建筑面積總計18658.25平方米，分為三層，每層的面積如下：一層：建筑面積4935.72平方米；二層：建筑面積7622.2平方米；三層：建筑面積6100.33平方米。在營商戶共24家，每層在營面積如下：一層：建筑面積3397.06平方米；二層：建筑面積1218.54平方米；三層：建筑面積2495.6平方米。

停車場位于地下，分為兩層，負一層規劃安排為華創里商業綜合體提供停車服務，負二層則服務于華創云軒公寓項目。地下室負一層（含車道）面積為9626.11平方米，負二層面積為8697.58平方米，總面積達到18323.69平方米。項目停車場內共有432個停車位，其中負一層190個，負二層242個（****停車場，不在本項目運營的物業范圍）。

2、運營年限

運營年限為10年。在合同期第一個5年運營期結束后，業主方將根據事先設定的運營方的經營收益保底指標對照考核；達不到設定的經營收益保底指標的，業主方有權單方面解除**協議，以確保業主方利益。

3、運營方式

業主方授權運營方在項目運營期間全權負責項目經營管理的權力與責任。運營方全權負責項目招商運營及企劃推廣等全程商業管理及物業監管工作。

4、履約保證金

中標方在簽訂運營權招商協議后7個工作日內，需向****支付履約保證金人民幣30萬元。在項目運營服務期限結束后，中標方完成物業及相關資料的妥善交還義務，并經招標方確認后的7個工作日內，招標方一次性將履約保證金不計息退還給中標方。

（詳細項目需求詳見招標文件。）

二、公告時間

公告起始日期：2024年12月22日 00時00分00秒

公告截止日期：2025年01月02日 09時30分00秒

三、招標文件獲取

1、時間：2024年12月22日 00時00分00秒 --- 2025年01月02日 09時30分00秒

2、獲取方式：通過集體企業要素交易系統獲取（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）

3、電子標書查看工具、投標工具安裝包獲取（https://www.****.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）

四、遞交投標文件截止時間、開標時間和地點

1、投標文件遞交方式：本項目實行網上投標，采用電子投標文件。投標文件遞交時間及開標時間均以公告為準。

2、投標文件遞交截止時間：2025年01月02日 09時30分00秒

3、開標時間：2025年01月02日 09時30分00秒

4、開標地點：集體企業要素平臺網上開標大廳（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）

5、評審時間：2025年01月02日 10時00分00秒

6、評審地點：**市**區**街道黃閣路383號二樓評標七室

五、交易保證金要求

交易保證金金額：人民幣300000.00元

交易保證金收取方式：銀行轉賬或保函

保證金交納方式：1.銀行轉賬：其付款賬戶為競投人自身賬戶，通過系統虛擬子賬戶繳納；2.金融機構出具的保函：通過集體企業要素交易系統“我的投標情況--申請電子保函”模塊直接發起電子保函申請。保證金為保函形式的，保函的保證期間為本項目的響應有效期（或**的響應有效期）后28日（含28日）。

交易保證金處置方式：

1）未被確定為中標方的意向方，所交納的交易保證金在結果公示結束后，交易集團5個工作日內原額原路返還。2）被確定為中標方的競投人所交納的交易保證金在中標方簽訂協議后，****集團在5個工作日內劃轉至****指定賬戶作為履約保證金。3)若因中標方原因，未簽署協議的，取消其中標方資格，已交納的交易保證金不予退還，交易集團將中標方的交易保證金在扣除交易服務費后劃轉至****指定賬戶。

交易保證金遞交截止時間：2025年01月02日 09時30分00秒。

六、競標人資格要求

1、具有獨立法人資格，****公司或者分支機構參與投標，營業執照未被吊銷或****管理局網站或國家企業信用信息公示系統查詢為準，需體現存續或在營或開業或在冊。此項證****集團****公司在評審現場查詢為準，無需意向投標方提供）；

2、未被納入失信被執行人名單（以中國執行信息公開網查詢為準，此項證****集團****公司在評審現場查詢為準，無需意向投標方提供）；

3、具備商業綜合體招商運管能力（提供商業綜合體自營或**的相關證明材料）；

4、承諾中標后項目不轉包，未經招商方同意不進行分包（提供格式自擬的承諾函）。

七、其他事項

（一）交易方式

本項目由****作為集體資產交易平臺招標方，通過交易平臺進行公開交易，以公開招標方式確定運營方。

評標辦法：定性評審法。

定標方式：評定分離。

（二）其他要求

1、異議事項：競投人認為交易公告或交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，應當自知道或者應當知道其權益受到損害之日起7個工作日內以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交。聯系人：莫工，聯系電話：0755-****2919，通訊地址：**市**區**街道黃閣路383號。

2、澄清事項：****集團對已發出的交易公告或交易文件進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少3日前通過網站公布，不足3日的，將順延公告截止時間。

3、競投人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內采用書面****集團咨詢或反饋。

（三）交易服務費

1、交易服務費按照《****集團有限公****交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）中的經營權交易業務收費標準，以預計運營方運營期內總收入作為計費基數（第一年至第五年以《項目運營期前5年財務預測報表》中的“商管服務報酬”為準；第六年至第十年以成交方預計的“商管服務報酬”為準），以差額定率累進法計算收取，每宗交易代理服務費不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人應在交易結果公告期滿后按照繳款通知書規****集團支付本次交易服務費，成交人支付交易服務費后，****集團向成交人發放《成交通知書》，成交人根據《成交通知書》與集體企業簽訂運營協議。

八、異議和澄清時間

異議時間：2024年12月22日 00時00分00秒（**時間）至 2024年12月31日 23時59分59秒（**時間）

澄清時間：2024年12月22日 00時00分00秒（**時間）至 2024年12月29日 23時59分59秒（**時間）

九、交易保證金不予退還情況

競投人有下列行為之一的，視為違約，根據相關法律法規規定、交易文件約定、委托協議約定、交易發起方關于保證金書面處置意見，對保證金進行處置，包括取消中標（成交）人資格，已交納的保證金不予退還，交易集團在扣除交易服務費后，按照交易發起方要求處置剩余保證金。****集團造成損失的，競投人應當依法承擔相應賠償責任：

1、在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；

2、在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續交易活動情形的；

3、經相****委員會認定響應方之間相互串通影響公平競爭的；

4、經相****委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的；

5、存在其他違法違規或違反交易文件約定情形的。

交易保證金金額不足以彌****集團損失的，****集團可以向存在過錯的意向方、成交人進行追償。

十、網站及媒體發布

網站地址：**公共**交易網、集體企業要素交易網、集體企業要素交易系統

重要提示：競投人有義務在交易活動期間瀏覽以上網站，在以上網站公布的與本次交易項目有關的信息視為已送達各意向方。交易平臺不再另行電話通知各意向方。

十一、聯系方式

集體企業：****

聯 系 人：黃先生

聯系方式：139****9183

交易平臺：****

聯 系 人：莫工、李工

聯系方式：0755-****2919

聯系地址：**市**區**街道黃閣路383號

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2024年12月21日