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招標詳情
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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 自助咖啡****旗艦店 |
| 起始日期 | 2024年11月26日 09時00分00秒 | 結束日期 | 2024年12月09日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 未租 | 地址 | **省**市**區**灣公園 |
| 面積/數量 | 183.680平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 住宅類 | 是否涉及優先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 3個月（自助咖啡機1個月、咖啡店3個月） |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《公開招租結果通知書》發出后10個工作日 |
| 招租底價 | 32,010.4元/月 | 租金的遞增 | 從第二年起，租金每年遞增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產用途限定 | 其他(咖啡飲品) |
| 履約條件 | 1.“自助現磨咖啡機”機身的設計應與公園、綠道周邊環境、景觀自然融合，本項目每個自助現磨咖啡機占地面積不超過1平方米，承租方須將自助現磨咖啡機機身的設計方案報招租方審定后，方能落地實施。在合同期內，公園可根據需要調整安放和運營位置，承租方需無條件服從。在臺風、暴雨等極端惡劣天氣，應做好咖啡機加固、斷電等措施。 2.本項目經營范圍限定為現磨咖啡飲品（含果汁、奶制飲品等）等飲品服務（禁止明火和產生油煙、噪音等污染的制作方式），所銷售飲品須符合市場監管部門的保鮮、保質及衛生要求，用水需符合國家生活飲用水衛生標準，用于食品經營的工具、用具、容器、設施等須符合衛生要求，并只允許加熱保溫和簡易加工工序，所有產品需經招租方審核通過后，方可上架銷售。 3.合同期限：合同期限5年，若履約情況未達到公園服務標準，可終止合同。服務期限內，公園有權根據公園建設、管理、政策等不可抗力因素，提前終止合同或減少、增加自助咖啡機數量，承租方需無條件服從，并在自通知之日起15個工作日內予以撤離，并不得向管理單位索要前期投入補償。承租方自行承擔因公園建設管理等不可抗力因素帶來的服務期限不確定性經營風險。 4.服務運營如造成游客傷害等一切后果由服務商承擔，同時需為所投放設備購買公眾責任險和食品安全責任保險（報名材料中提供承諾函）。 5.本項目不允許聯合體報名，且承租方不得將物業私自轉讓或委托他人經營,不得進行與餐飲無關的業務，不得利用該場地從事不法經營。一經發現，出租方有權取消其承租資格或解除租賃合同,并給予經濟處罰或訴諸法律。 6.自助咖啡機提供的咖啡飲品需為咖啡豆現磨制作，確保真材實料，咖啡機需具備透明可視化卡咖啡豆倉，提供口感純正的咖啡飲品，產品價格不高于同類產品的平均市場價。 7.自助咖啡機需提供冷熱飲自選功能，為確保提供的冰飲口感，設備需內置制冰機提供冰塊，并支持飲品濃度自定義調節，可根據用戶喜好口味進行個性化調節。 8.自助咖啡機提供的飲品杯子標準規則不低于16盎司。 9.自助咖啡機需具備便捷的操作購買體驗，設備需具備一體式運杯壓蓋模組，制作好的咖啡飲品需在機器內部完成壓蓋流程，顧客在取杯后可直接飲用。 10.自助咖啡機內部應容納不少于4桶大桶桶裝水（18.9L或19L），裝滿水和物料的情況下，可連續制作的飲品杯數應不小于100杯。 11.自助咖啡機設備應具備靈活移動的特點，占地面積應不超過1㎡，設備需內置電表便于計取電費。 12.自助咖啡機具有便利的付款方式，包含微信、支付寶、刷臉支付等支付方式。 13.自助咖啡機內部需配置紫外線和聲波驅蟲裝置，可以避免蚊蟲等進入設備內部，造成食品安全問題。 14.整個場地的衛生、就餐環境必須達到**市食品安全、消防安全的相關標準。衛生檢疫、工作人員體檢、傷殘疾病等費用均由承租方自理，因經營者的管理不善造成食物中毒，由經營方負全部責任。 15.承租方要承諾所有銷售食品必須在保質期內銷售，確保食品安全。承租方要承諾所有銷售食品都達到國家食品安全標準，并能提供合法進貨渠道的證明文件。因承租方所售商品的質量問題導致人員受損和糾紛的，由承租方承擔一切法律責任和經濟賠償。 16.承租方需保證所銷售餐品、飲品符合市場監管部門的保鮮、保質及衛生要求，銷售的餐品、飲品****連鎖店面售價統一，做到明碼標價。 17.本項目每天經營服務時間為全天24小時營業（經營服務時間可按照各公園、綠道具體要求進行優化調整）。 18.承租方自行承擔因公園、綠地、綠道建設管理需要帶來的合同期限不確定性經營風險；合同期限內，公園、綠地、綠道管理單位有權根據自身管理需要，自主決定在公園、綠地、綠道內減少或新增投放同類經營服務項目，承租方應充分了解并承擔其中可能存在的經營虧損風險。 19.招租公告期間，承租方需針對**灣****停車場物業進行現場踏勘，并根據現場實際情況設計裝修方案供招租方選擇，裝修風格為科技未來風，且與公園環境融洽相宜。 20.以承諾函的形式承諾不出現以下行為（投標文件中提供承諾函，格式自擬）：擅自轉租、分包經營項目，擅自將所經營的財產進行處置或抵押，危及公共利益、公眾安全。超出經營范圍，從事合同約定以外的經營項目；擅自將經營所用的配套服務設施改作其它用途；擅自擴大面積，私自搭建；擅自對配套服務設施進行改造裝修；經營行為不文明，服務態度惡劣且造成嚴重后果；法律、法規及公園管理制度禁止的其他行為。若發現上述行為，出租方有權解除租賃合同且不承擔任何法律責任。 21.提供基礎運營數據用于內部管理分析。承租方應將每臺設備的基礎運營情況通過數據對接****管理中心數據匯聚平臺指定接口用于內部智慧管理，其中設備運營情況應包含但不限于設備位置、使用人次（或消費次數）、消費總額，數據統計時效應為當天或前一天匯總數據。 22.承租方需按時繳納租金、保證金等各項費用，水電費由公園綜合管養服務單位按實際收取并結算。 23.租賃履約保證金為成交價3個月租金，于合同簽訂后7個工作日完成支付。未按期支付履約保證金的，出租方有權解除合同。 24.到期退租，承租方應按時繳清租金及各項費用。 25.承租方須執行國家、****管理局等相關部門發布的相關法律、法規和制度文件，遵守《中華人民**國食品安全法》等相關法律法規，遵守醫院相關規定，履行合同約定。 26.承租方對其經營區域內環境衛生負責，不得有噪音污染、環境污染，自愿接受招租方的監督。 27.承租方因自身原因需要退場，需要提前三個月書面通知招租方，經招租方書面同意后交接完畢方可退場。如未提前書面告知或影響到招租**常服務工作的，招租方有權扣除全部履約保證金。 28.咖啡機在各公園的具體裝機數量及布設點位以公園實際情況為準，可適當根據各公園需求調整增加布設點位。 29.禁止承租物業內從事與咖啡經營范圍無關的生產、倉儲等活動，不得建立會所，不得設立員工宿舍，****公司。 30.承租方應自費、****政府要求的經營證照，嚴格執行工商、稅務、衛生、城管、**、消防等部門的有關規定，文明守法經營，按時按規定向有關部門繳納與經營有關的各項稅費及其它相關費用。 31.若政府征收、城市更新或出租方建設管理需要，出租方有權單方面解除租賃合同，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因征收或城市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔。 32.租金支付方式：每月15日前，以銀行轉賬方式繳付當月租金。 33.本項目不接受聯合體承租，承租后不可分包、轉包，未經招租人同意不得轉租。 | ||
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 網絡競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 經出租方批準后，公示3個工作日無異議后采取協議租賃 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不**公告期限，信息公告到期自行終結 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1.承租方必須是在中國境內注冊的、具有獨立法人資格并有效存續的企業或在中國境內注冊的其他組織（提供合法有效的統一社會信用代碼的營業執照或企業法人營業執照）。 2.承租方近三年無行賄犯罪記錄(提供承諾函)。 3.信譽良好，不存在信用污點，近三年在中國執行信息公開網（網址：http://zxgk.****.cn/shixin/）未被列入失信被執行人名單，提供查詢結果截圖并加蓋公章；信用中國(https://www.****.cn/)未被列入重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單、經營異常名錄；（提供網址信息查詢報告加蓋公章，如注冊時間不滿三年的則按注冊之日起算） 4.承租方具有有效期內《食品經營許可證》（提供蓋章版復印件），需自主經營自助現磨咖啡機且為直營品牌（每個品牌只允許一家意向承租方參與，需品牌提供唯一授權參與承租文件），在副省級城市不少于 50個點位的運營經驗（需提供相關證明材料、包括但不限于去除商業秘密的項目簽約合同或進場協議等）。 5.承租方須提供咖啡機滿足公園自助咖啡服務能力的證明材料，主要包括： （1）服務品質保證：承租方提供的咖啡機制作的咖啡飲品需為咖啡豆現磨制作，且具備冷熱飲品自選功能、飲品濃度自定義調節功能，提供的證明材料需體現咖啡機具備可視化咖啡豆倉、內置制冰機和支持飲品濃度調節功能，證明材料格式為照片+文字說明。 （2）客戶體驗感：承租方提供的咖啡機需具備高效便捷的操作購買體驗，咖啡機需集成自動壓蓋功能，保證顧客在取杯后可直接飲用。提供的證明材料為咖啡機內部運杯壓蓋模組照片和飲品制作完成后壓蓋過程的照片。 （3）便捷支付功能：承租方提供的咖啡機需具備便捷支付功能，咖啡機的付款方式需包含微信、支付寶、刷臉支付等支付方式。提供的證明材料為咖啡機付款支付界面的支付方式展示照片。 （4）食品安全保障：承租方提供的咖啡機需具備布設在公園室外且能保障食品安全條件的能力，咖啡機需具備良好的密封性能和內置驅蟲裝置（光學和聲學），提供的證明材料為咖啡機內部紫外線和超聲波驅蟲裝置展示照片。 （5）運維管理保障：承租方提供的咖啡機需具備內置電表，可記錄咖啡機的用電情況便于和公園結算繳納咖啡機電費，提供的證明材料為咖啡機內置電表的展示照片。 6.承租方需要提供針對**灣****停車場物業兩套不同風格的紙質版設計方案同時需上傳電子版設計方案（其中至少包含一種融合科技未來風格的設計方案），設計方案內容至少應包含點位調研、設計理念及平面方案效果圖，電子版設計方案里面的平面方案內需包含由3DMAX軟件進行渲染輸出的設計效果圖，同時需提供兩套sketchup設計源文件。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完整、有效。 企業意向承租方（以下材料須加蓋公章）： 1.意向承租方登記表（向聯交所領取）； 2.意向承租委托協議（向聯交所領取）； 3.營業執照復印件（核原件）； 4.法定代表人證明書（或負責人證明）及第二代居民身份證復印件（核原件）； 5.法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）； 6.潛在承租方應具備的資格條件中提及的相關證明； 7.出租方要求的其他材料。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2024年12月09日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | **** | 地址 | **市**區**西路3185號**智谷產業園A座18樓 |
| 聯系人 | 羅先生；朱先生 | 聯系方式 | 0755-****1369；0755-****1033 |
出租方信息
| 名稱 | ****中心 | ||
| 地址 | **省**市- | ||
交易保證金
| 金額 | 96,031.2元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2024年12月09日 21時30分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.承租方應在《公開招租結果通知書》發出后10個工作日內與出租方簽訂租賃合同及相關協議，并按合同約定交納租賃保證金，否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易招租保證金，并重新出租物業，且無對承租方承擔賠償責任。 2.意向承租方報名前應充分了解出租物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及出租物業所在地的政策，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對出租物業查驗、知悉并且了解出租物業瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 3.本項目統一踏勘時間為：于公告第三個工作日14：00-15：00進行踏勘，有任何對出租物業的疑問，必須在踏勘現場時提出，踏勘后需簽署踏勘承諾書，踏勘后出租方及交易機構有權不受理對項目相關情況提出的異議，承租方不得以對物業的歧義理解向出租方及交易機構提出賠償（補償），未參與統一踏勘的意向承租方，視為已自行踏勘，須簽署踏勘承諾書。 | ||
| 監督電話 | 0755-****0834 | ||
招標進度跟蹤
2024-12-11
2024-11-22
招標公告
自助咖啡機和無人值守咖啡旗艦店
當前信息
招標項目商機
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