首頁 /龍華區福城街道福民社區富康工業園A5、A6棟廠房及 B2棟宿舍物業租賃項目意向承租人征集公告

龍華區福城街道福民社區富康工業園A5、A6棟廠房及 B2棟宿舍物業租賃項目意向承租人征集公告

公告-招標公告

廣東 -深圳-深圳市

發布時間： 2024年11月19日

摘要信息

招標單位

招標編號

招標估價

招標聯系人

招標代理機構

代理聯系人

報名截止時間

投標截止時間

關鍵信息

廠房宿舍租賃

招標詳情

下文中****為隱藏內容，僅對千里馬會員開放，如需查看完整內容請或撥打咨詢熱線： 400-688-2000

公告基本信息

項目編號	****	項目名稱	富康工業園B2樓宿舍（王杰文）、富康工業園A6（王杰文）、富康工業園A5（王杰文）
起始日期	2024年11月20日 00時00分00秒	結束日期	2024年11月26日 18時00分00秒

資產信息

資產現狀	未租	地址	省市**區富康工業區
面積/數量	1、富康工業園A5（王杰文）：3511.02平方米 2、富康工業園A6（王杰文）：3343.06平方米 3、富康工業園B2樓宿舍（王杰文）：1188.59平方米	權屬情況	有權屬說明
資產性質	廠房類	是否涉及優先承租權	否

招租信息

出租期	5年	免租期	無
租金是否含稅	是	簽訂合同期限	《公開招租結果通知書》發出后30個自然日
招租底價	26元/平方米/月	租金的遞增	本次租賃物業在租賃期內前三年租金無遞增，第四年及第五年租金在第三年租金的基數上遞增5%。
租金支付方式	月付	是否允許承租方進行二次裝修	否
資產用途限定	廠房(廠房,宿舍)
履約條件	使用要求如下物業用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業用途，租用期間不得搭建任何建筑物。合法使用：本租賃物業內嚴禁從事法律法規禁止的行業及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔。環保使用：承租方不得在本租賃物業從事涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業。物業禁止危化行業及對環境影響大的行業使用。安全使用：物業租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規進行生產經營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務，確保承租方使用物業符合有關安全生產、消防等規定。承租方需建立安全生產、消防安全管理工作規范及相關臺賬，成立安全生產及**小組，消防隊，積極配合主管部門監督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規定的期限內仍未整改達標，出租方有權提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。裝修及改建要求：承租方不得改變物業的使用功能和原有的建筑承重墻體布局，不得任何臨時建筑物。如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，房屋裝修圖紙須經出租方審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全，報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責。承租方裝**政府或招標人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招標人。依法經營要求：承租方必須遵守中華人民國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給招標人。經營項目如需有關部門審批的，須獲得審批。費用及支付要求：按時繳納租金、管理費、保證金等各項費用，到期退租，承租方應按時繳清租金、管理費及各項費用。若該物業電伏使用不足以滿足工作生產需求，承租方需自行承擔增加變壓器功率的相關費用。合同簽訂要求及說明：按出租方的規范文本內容簽訂房屋租賃合同，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。有良好的誠信記錄：承租方對上述物業現狀及當地政策充分知情，并無任何異議。承租方有良好的誠信記錄，無欠租、欠薪記錄。若承租方需要另行加裝其他設備，自行承擔相關費用。
其他補充說明	根據《關于加強市集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《市集體企業財產租賃操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕3號）《**公司( 中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關規定，受委托，對該集體物業通過意向征集的方式引進承租人，現誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關信息補充。一、招租項目基本信息補充：（一）建筑狀況本次租賃總建筑面積合計為8,042.67平方米，包括廠房2棟，宿舍1棟，其中：A5棟廠房，共4層，建筑面積合計3,511.02平方米；A6棟廠房，共4層，建筑面積共計3,343.06平方米；B2棟宿舍，共5層，建筑面積共計1,188.59平方米。建筑均為框架結構。（二）規劃建設手續情況：無建設工程規劃許可證（三）消防手續情況：部分有主體消防（四）抵押、查封情況：無（五）物業其他情況 1.電梯：2臺 2.派遣人員：無 3.變壓器：無 4.其他情況：無（七）租金遞增情況：本次租賃物業在租賃期內前三年租金無遞增，第四年及第五年租金在第三年租金的基數上遞增5%。（八）是否允許聯合體承租：否（九）是否允許轉租、分租： 1.產業用房原則上不得轉租。在市住房租賃監管服務平臺備案的專業化租賃運營機構或區屬國企出于經營需要，擬轉租產業用房的，須經“三會”審議通過，并將與次承租人的租**公司備案。 2.本物業分租，分租期限公司簽訂的租賃合同期限內；分租需經過招租人同意；公司損失的，承租方還應承擔賠償。 3.若承租方擅自轉租、分租等損害出租方集體利益行為，出租方有權解除租賃合同并沒收履約保證金，由此造成的損失由承租方自行承擔,出租方不承擔任何責任。 4.次承租人不得再次轉租、分租。（十）每月5銀行公司銀行賬戶的方式交納當月租金。二、招租項目交易事項信息：（一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在陽光租賃平臺網站辦理登記（報名），方法為進入陽光租賃平臺網站(https://rent..com/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問陽光租賃平臺網站（https://trade.**.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續，再進行意向登記。 3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構不予受理。（二）交易保證金相關事項： 1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納； 2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金200,000元（大寫：人民幣貳拾萬元整）交納到本公告指定賬戶，銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規定的，本交易實施機構不予受理其登記； 3.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（項目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 5.中標（成交）人的交易保證金將在中標（成交）人向本交易實施機構提交已簽署的租賃合同后十個工作日內由交易實施機構無息原路退回。未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的意向承租人，不得參與后續的交易流程。其他未中標（成交）的人的交易保證金，由業務系統在中標（成交）結果公示結束后推送未中標（成交）人的保證金退付指令，系統在一個工作日內自動原渠道退付，如遇銀行非工作時間則順延。備注：如果由于未中標（成交）人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等情況不能通過線上原路退付的保證金，交易實施機構在中標(成交)結果公示結束后一個工作日內發起保證金退付審批流程。原則上從發起審批流程至退付在三個工作日內完成，如遇銀行非工作時間則順延。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；（2）在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的；（3）在被確定為成交人/中標人后，未按規定足額支付交易服務費的；（4）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規情形的。 7.交易保證金被扣除的風險提示：意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。（三）詢問、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構對已發出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網站公布，不足1日的，將順延公告截止時間。 3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告期內以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交,具體流程以《公司( 中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。（四）現場踏勘本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。（五）交易服務費 1.交易服務費按照《集團有限公*交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的十個工作日內按照《付款通知書》向交易實施機構支付本次交易服務費，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構向成交人發放《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。

租賃費用相關信息

履約保證金金額	首年2個月租金（以最終成交或中標價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關條款后，方可不計利息退還。	物業管理費	承租本物業無需繳納物業管理費。
水費	水費按實際情況結算，由承租方按照繳費單據通知時間和金額自行向相關部門繳納。	電費	電費按實際情況結算，由承租方按照繳費單據通知時間和金額自行向相關部門繳納。
其他	本次租賃物業上平臺產生的顧問費用，在雙方簽訂租賃合同后，由中標（成交）人一次性支付本項目顧問費用30000元（以出租方提供的相關收費憑證為準）。

交易方式

交易方式	公開招租
公告期滿，僅有一家符合條件的報名者	采用單一來源談判方式出租。
公告期滿，無符合條件的報名者	重新招租。
交易方式變更說明	公告期滿，產生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標方式交易。公告期滿，產生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式出租。公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。公告期滿，無符合條件的征集者：重新招租。注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實施機構定向發出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實施機構有權選擇通過發布公告或定向發出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人告知結果。

項目日程

澄清截止時間

2024年11月25日 18時00分00秒

質疑截止時間

2024年11月26日 18時00分00秒

報名須知

報名方式	線上報名
潛在承租方應具備的資格條件	一、主體資格要求意向承租人須是在中華人民國境內自然人或法人或者具有獨立承擔民事責任能力的其它組織。二、產業準入要求（一）根據《市區關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的實施細則（修訂）》（深府辦規〔2021〕17號),意向承租人應為符合片區產業規劃及產業發展導向的工業企業法人、國家高新技術企業法人、重點建設或引進的研發機構和創**中心、重點實驗室、工程中心、公共技術服務平臺、孵化器、加速器、眾創空間等）、獨角獸企業及準獨角獸企業或相關生產性服務業的企業法人。（二）根據《市區關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的實施細則（修訂）》（深府辦規〔2021〕17號)，意向承租人不得為創客以外的個人、房地產經紀機構、未經備案的專業化租賃運營機構及其他中介機構。三、信譽要求： **人民法院在各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單（http://zxgk..cn/shixin/）。商行機關在企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單。（三）未被列入重大稅收違法失信主體（https://www.**.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。四、其他要求：（一）在近三年內意向承租方及其法定代表人未有行賄犯罪行為。（二）使用要求： 1.不得生產經營易燃易爆物等危險性物品，并且滿足環境、環保等方面的相關規定。 2.不能用于經營污染及廢品收購行業。 3.不得用于涉氨、造紙、粉塵、鋰電池這四類行業。（三）非聯合體承租。特別說明: 1．資格審查方式：資格預審。即意向承租人按照本公告規定提交意向登記材料（資格審查申請文件），征集期限截止后，由本交易實施機構對意向承租人提交的材料齊全性進行形式核查后，并將意向申請及形式核查公司，公司對意向承租人的進行正式資格審查。本項目采取的交易方式，公司資格審查結果，依據本項目公告的相關規定執行。 2．資格審查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的資格條件的競標意向承租人均通過資格審查。 3．**公司確定資格通過名單后，由交易實施機構將資格審查合格名單通知意向承租人。
需提供的證明材料	意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位章，自然人加簽本人姓名，按手印）： 1.《意向登記表》[需按附件1的內容填寫，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]； 2.意向承租人的**行政事業單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供復印件并加蓋投標人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]。 3.《承諾函》（需按附件1的內容作出承諾，提供原件）。 4．中國執行信息公開網查詢失信被執行人頁面截圖（查詢網站為http://zxgk..cn/shixin/，應顯示查詢結果，并蓋單位章）。 5.國家企業信用信息公示系統查詢頁面截圖（查詢網站為http://www..cn，應包括列入經營異常名錄信息及列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息，并蓋單位章）。 6.重大稅收違法失信主體信息頁面截圖（查詢網站為https://www.**.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/，蓋單位章）。 7.法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負責人）居民身份證復印件； 8.授權委托書、被授權人居民身份證復印件（如有）； 9.交易保證金繳納憑證；特別提示：意向承租人按照本征集公告規定向交易實施機構提供意向登記材料，并對所提供材料的真實性、完整性、準確性、有效性、合規性負責。受出租方委托，本交易實施機構負責對意向承租人提交的意向登記材料進行齊全性核查。材料齊全的，交易實施機構應當予以受理；材料不齊全的，交易實施機構應當在收到意向登記材料之日后一個工作日內及時告知意向方需要補充的材料和時限。
資格審查申請文件遞交截止時間	2024年11月26日 18時00分00秒

交易機構信息

名稱	****	地址	龍****社區大和路288號寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓
聯系人	李工	聯系方式	****8432

出租方信息

名稱

****

交易保證金

金額	200,000元
收款信息	請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保證金繳納截至時間	2024年11月26日 18時00分00秒

其他

特殊事項說明

1.交易依據說明：本次公開招租的行為是根據《關于加強**市集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《**市集體企業財產租賃操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕3號）、《****公司( ****中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關文件規定的程序進行。**公共**交易平臺負責交易程序的組織工作。
2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。
3.標的物瑕疵風險說明：
意向承租人意向登記前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，意向承租人自愿參加物業承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。
4.房產證說明：交易公告及交易文件中已注明該物業房地產證情況，意向承租人自愿參加該項目投標的視為已知悉并認可該物業的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。
5.消防手續及有關事項說明：
承租人需自行完成本物業消防手續，并由承租人承擔費用，參加物業招租意向登記的承租人不得以租賃物業消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。
6.主體結構驗收說明：
有關物業尚未辦理主體驗收手續，意向承租人應充分知悉，不得以租賃物業主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。
7.合規經營風險說明：
承租人必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。
8.不可抗力風險說明：
租賃期間，如本物業在租賃期間內，遇政府征收拆遷，****政府、開發商擬對本物業進行城市更新、土地整備利益統籌或其他形式的二次開發利用的，出租方提前3個月通知承租方，本合同無條件自然解除，且不得以此為由向招標人主張賠償或補償，因政府征收造成承租方的包括但不限于經營、設備等一切損失由其自行承擔。承租方必須無條件在指**期內交還租賃物業。出租方對此無需給予承租方任何補償，租金按實際使用天數計收。如果承租方拒不交還租賃物業，出租方的損失由承租方承擔，同時，可以按租賃合同約定標準3倍向承租方收取物業占用費。承租方應知悉該風險并無條件配合出租方，因此導致的一切損失由承租方自行承擔。
9．水電設施風險說明：
水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。
10.公共設施說明：
涉及該物業范圍內公共設施（如電梯等），出租方只提供使用權，其相關維修、保養及消防安全產生的各項費用由承租方自行承擔，物業租賃期間涉及的一切消防手續及費用由承租方自行負責承擔。政府要求的公共設施升級改造、消防費用均由承租方負責承擔。
11．違約事項說明
承租方應在發出成交或中標通知書之日起30日內簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任。
如意向承租方未按合同約定時間支付租金，逾期支付租金超出過1個月的，視意向承租方為根本違約，出租方有權解除合同并按照合同的約定追究其相應違約責任。
12.租賃面積事項說明
意向方應充分對出租的物業進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業按現狀進行出租，物業計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業的成交租金金額。
13.轉變使用功能說明：
承租方如需轉變使用功能，需經出租方書面同意，因轉變功能所需辦理的全****政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由承租方自行承擔。
14.交易平臺免責聲明：
因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業與原承租方的相關物業糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。
15.簽字或蓋章要求：
單位章指意向承租人經備案的公章，不得采用“投標專用章”、“業務專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經法定代表人或其授權代表簽字的，應予以簽字并加蓋公章，授權代表簽字應有法定代表人有效授權。
16.物業交付風險說明：
目前存在一戶臨時租戶，新承租方可自行考慮是否接納物業內部分臨時租戶，若接納臨時租戶，可與臨時租戶簽訂租賃合同，并將租賃合同按要求報出租方備案；若不接納臨時租戶，則需待招租人清退臨時租戶后交付物業，租金從物業實際交付承租方之日起計算。
承租方不得以出租方因清場等原因，延遲交付涉及臨時租戶的部分物業為由拒絕接納物業其他部分，亦不得以此為由追究出租方的任何責任。
17.其他說明：
為了避免租賃合同履行過程中產生不必要的爭議，承租方應充分知悉如下提示的情況，并承諾在履約過程中不得以該提示的事由作為退租原因（具體事項最終以租賃合同的約定為準）：根據2023年6月15日《關于觀興東路道路工程拆除****建（構）筑物的函》及《補償協議書》（深龍福觀興東路（2019）03 號），政府需對B2棟宿舍進行部分征收，招租方就本項目B2棟宿舍實際可提供給承租方使用的建筑面積，可能將從原有的2335.97平方米核減為 1147.38 平方米，即B2棟宿舍的實際可供使用的建筑面積約為1188.59平方米（最終還需以實際拆除面積為準）。在租賃物業被拆除期間，承租人需無條件配合搬離宿舍，出租方將根據實際可供使用情況核減B2棟宿舍的相應租金。

招標進度跟蹤

2024-12-19

中標通知

龍華區福城街道福民社區富康工業園A5、A6棟廠房及B2棟宿舍物業租賃項目-結果公告

2024-11-19

招標公告

龍華區福城街道福民社區富康工業園A5、A6棟廠房及 B2棟宿舍物業租賃項目意向承租人征集公告

當前信息

招標項目商機

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