阿瓦提縣英艾日克鎮開克日布亞村小學及幼兒園公開招租（四次）交易公告

**縣英艾日****小學及幼兒園公開招租（四次）交易公告

**縣英艾日****小學及幼兒園公開招租（四次）以網絡公開競價方式出租，現就網絡公開競價有關事宜公告如下：
一、競賣標的
(一)標的基本情況
**縣英艾日****小學及幼兒園位于英艾日克鎮開克日布亞村建設規模為：建筑面積1458.02平方米，地上一層磚混結構，外墻自保溫材料、墻面粉刷，水電齊全，地坪2782.83平方米，配備值班室一間，建筑面積20平方米，地上一層，磚混結構，圍墻475米，高2.4米，占地面積約為2.5畝。委估標的自2024起至建筑物理論使用年限止（50年），年租賃價格為：1萬元（人民幣大寫：壹萬元整），自2025年之后每年遞增1.5%。
說明：起始價即為評估價，該評估價由******公司市場調查后提供，具體內容參照評估報告。
二、看樣時間與方式
看樣時間為2024年10月31日至11月20日，每日上午10：00至13:30，下午15:30至19:00公告期內（**時間，法定節假日除外 ），聯系電話見本公告第十五條委托人；需進行現場看樣的，由競買人自行前往（時間自定，費用自理），委托人和我單位不統一組織。
三、競買人條件
（一）具有完全民事行為能力的自然人或中國境內合法存的法人或其他組織；
（二）具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力；
（三）未在“信用中國”失信聯合懲戒名單內。
四、報名須上傳資料
營業執照或身份證復印件、競買人聲明簽字蓋章。
五、報名流程及競賣時間
2024年10月31日10:00時-11月20日19:30時前報名人登錄“**行政公署網→網上服務→公共**交易→**地區公共**電子招投標平臺”進行注冊，注冊成功后點擊競買人登錄，進入權益交易欄目，點擊電子競價公告，選擇需要的標的物，上傳競買人身份證電子照片和《競買人聲明》等附件，平臺審核通過后，****銀行賬號，在公告期內足額繳納保證金。2024年11月21日10:30登錄平臺進行競價。具體網絡技術操作聯系文后技術人員，具體操作手冊見附件，**公共**交易平臺產權競買人網絡競價操作手冊。
六、保證金要求
保證金按網絡提示繳納，增價幅度每次不少于500元。保證金須從競買人基本戶匯出（現金繳納方式無效）。競買申請人****銀行賬戶，于公告期內將競買保證金足額交入保證金賬戶，網頁點擊查詢，顯示繳納成功后即報名成功。
七、競賣方式
設有起始價的增價競賣方式，本次網上競賣活動至少一名及以上競買人參加競賣，競賣活動時間60分鐘，設置延時出價功能，競價程序結束180秒內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延180秒。競買人的出價時間以進入網絡競賣平臺服務系統的時間為準。
八、產權交易收費項目和標準
本次公開招租項目不收費。
九、特別提醒
（一） 標的物以實際交付時的現狀為準，委托人、本單位不承擔本標的物瑕疵擔保責任，有意者請聯系委托人實地看樣。
（二）未到現場看樣的競買人參與競買視為對本標的實物現狀的確認，請競買人在參與競價前務必再仔細閱讀平臺發布的《評估報告》、《競買須知》等相關資料。
（三）標的物的名稱、購置日期、新舊程度及能否使用以實際交付時的現狀為準；本單位不承擔標的物的使用性能、安全性能的擔保責任。
十、有關注意事項
（一）租金。英艾日****小學****公司評估1萬元/年為出租底價，以最終競拍價確定租金。綜合考慮**縣教育系統學生入學規劃，擬定出租期限一年；
（二）競拍承租方式。為確保出租處置的順利實施，原則上不限定符合條件的競買人競拍單個或多個標的(最多不得超過3個標的），不允許競拍全部標的物。
（三）資金清算方式。租金收取方式為按年收取，以銀行轉賬方式結算，轉入**縣教科局對公賬戶。同時競買人須按年租金的10%向****繳納履約保證金。
（四）****與承租方簽訂的《房屋租賃合同》以**縣司法制定的出租合同范本為準，并經本行法律事務辦審核。****收到承租方按合同約定繳納的租金和履約押金后，將房產交付承租方使用。
（五）承租期內，承租方需要自行對房產進行裝修、改建的，須事先向出租方提交書面申請，經出租方書面同意后方可進行。
（六）承租期內，承租方承擔承租房屋的暖氣費、水電費、衛生費、房屋維修費、物業管理費、維穩安保費、上下水管道維修費等與房屋使用、經營所產生的一切費用。
（七）承租方須嚴格遵守國家法律、法規的相關規定，守法經營，按章納稅，并按照****確定的業態范圍進行使用，且不得轉租第三方。承租方不得從事國家明令禁止生產、經營的行業；不能經營危險品、廢舊品堆放、回收以及有噪音、氣味、腐蝕等相關有污染的行業（如餐飲、酒吧、棋牌室等行業）；不得從事“黃、賭、毒”、制假、販假、無照經營、傳銷等違法犯罪行為;承租方在經營中不得違反國家的政策和法律法規。
（八）承租方負責日常管理以及與承租屋的維穩、安全、疫情防控等各類事項，****社區、警務站的溝通和聯系，承擔因違反安全生產及違法亂紀事件所造成的后果。
十一、競買成交后，按照法律有關條款規定，買受人須在5個工作日內一次性付清成交價至****對公賬戶；逾期未支付競買價款或未辦理交接手續（悔拍），經委托人同意可以對該項成交的競賣標的重新處置；買受人悔拍后保證金不予退還，并參照《拍賣法》第三十九條處理。
十二、買受人逾期未支付競賣價款及交易服務費或因買受人資格問題導致無法移交的，經委托方同意可以重新出讓；重新出讓時，原買受人不得參加競買；競賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付競賣產生的費用損失、彌補重新競賣價款低于原競賣價款的差價。
十三、該標的物屬于委托方所有財產，買受人付清全部競賣價款后，由委托方協助辦理登記及交割手續；逾期不辦理交割登記手續的，買受人應支付由此產生的費用，對上述標的權屬有異議者，請于公告期內與委托人取得聯系。
十四、網絡競賣因標的物本身價值、起始價、保證金、競買成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付保證金及交易服務費可能會碰到當天限額無法支付或到賬延遲的情況，請競買人按時進行支付。
十五、本公告其他未盡事宜，請與委托人、本單位咨詢。
交易各方聯系人及聯系方式
（一）委托單位：****
聯系人：吐爾孫﹒阿布都維力
聯系電話：183****3386
（二）受托人：**縣政****交易中心
聯系人：努爾比牙﹒阿布都蘇甫爾
聯系電話：138****2381
技術人員: 莫星星 QQ：****85303
地址：****中心
監督單位：****財政局
聯系人：盧鵬飛
聯系電話： 0997-****792
競 買 須 知

本次競賣在“**地區行政公署網（http://www.****.cn/ 網上服務→公共**交易→**地區公共**電子招投標平臺）”進行網絡公開競賣活動，現就網上競賣有關事宜敬告各位競買人：
一、本次競賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競賣活動具備法律效力；參加本次競賣活動的當事人和競買人必須仔細閱讀本須知，嚴格遵守本須知的各項條款，并對自己參與競賣活動的行為負責。
二、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的后果；競買人是否具有競買資格，請自行了解，本單位不承擔任何擔保責任；競買人在資格審查確認后取得競買資格，后交納保證金參與競買。
三、競買人須提交有效證件及競買資料，交付競買保證金；如競賣成功，所交競買保證金自動轉為履約保證金；如未競賣成功，網絡競價結束后3個工作日內（遇節假日順延）全額退還本金。
四、競買人應確保報名申請競價的個人或企業信息的真實、準確、完整。
五、參與網絡競價活動的競買人應提前熟悉競價環境，熟悉相關操作；通過自備終端或在公共場所參與競價活動的競買人應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。
六、競買人應在應提前登錄“**地區行政公署網（http://www.****.cn/ 網上服務→公共**交易→**地區公共**電子招投標平臺）”競價平臺等待競價活動的開始；若未在規定時間內登錄而未能參與競價，由競買人承擔相應責任。
七、競賣人應對其賬戶信息的安全負責，任何使用競賣人賬戶和密碼登錄競價平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競賣人本人的行為，競賣人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負全部法律責任；每個注冊賬戶僅供一名競賣人使用；競賣人登錄競價平臺作出報價行為，即表明報價人已充分了解報價項目的一切現狀，并按照網上公示的報價相關規則參與報價；報價人須謹慎報價，報價一經確認提交，即不可撤回。
八、競買人在競價活動中應及時關注本平臺的相關公告信息，并保證注冊登記的聯絡方式有效暢通。
九、競買人報價金額均在網絡競價系統中即時顯示，最高報價的結果以網絡競價交易系統記錄數據為準；網絡競價交易系統顯示“競價結束”時，即表示本場競價活動結束。
十、對于提供虛假資料、擾亂競價、惡意串通或其他違反法律法規的競買人，一經發現，取消其競價資格，確認競買無效，并保留對其追究法律責任的權利。
十一、發生下列情形之一的，競賣人有權及時暫停競價活動：
1.因不可抗力因素、意外事件、網絡傳輸線路故障、非法網絡入侵、服務器軟（硬）件故障等導致競價系統不能正常運行；
2.因系統故障導致起始價、加價幅度、自由競價期結束時間或延時競價周期等設置出現錯誤的；
3.包括但不限于標的權屬不符、標的現狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；
4.其他需要暫停競價活動的情形。
十二、競價活動暫停原因消除后，視情況可繼續競價或重新競價。
1.競價記錄可以恢復的，繼續競價，起始價為暫停時的最高有效報價；
2.競價記錄無法恢復的，重新競價。
十三、決定繼續競價或重新競價的，本平臺發布相關公告，競買人因不及時關注公告而未能及時參與競價的，本單位不承擔任何責任。
十四、其他適用于互聯網站的中華人民**國法律法規規定的有關免責條款，同樣適用于本網絡競價平臺。
十五、本次競賣采取網上電子競價的方式進行，“**地區行政公署網”競賣平臺為本次網絡競賣設定的網絡競價平臺。有意參加競賣者在網絡競賣開始**行網上注冊報名，本平臺調取其網上申請信息進行核實,分配權限后，即取得競賣資格。
十六、競買人不應將其賬號（用戶名）、密碼轉讓或出借予他人使用；如競買人發現其賬號（用戶名）遭他人非法使用，應立即通知本平臺；由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡競賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及被網絡黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險；如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。
十七、競買人在競賣公告規定的咨詢時間內，有權實地查看、了解競賣標的物的情況；對競賣標的現狀有異議的，應在辦理競賣登記手續前提出或不參與競價；本平臺所提供的資料僅供參考，所有競賣標的以現狀實物為準,競買人一經報名參與網上競價，即表明已完全了解標的現狀，認同和接受網絡競賣的客觀狀態、并承擔一切法律責任。
十八、本次競賣采取有保留價、增價競賣的方式對標的進行競賣；競買人出價不得低于起始價，每次加價金額應為加價幅度的整數倍；競買人可按階梯價格報價，自行出價必須大于最小競價階梯，否則出價無效，系統不予記錄。
十九、競買人出價最高且達到或超過保留價的競買人即成為競賣標的的買受人；按照法律有關條款規定，競賣成交后，買受人須在5個工作日內一次性付清成交價至受托方對公賬戶，逾期未支付競賣價款或未辦理交接手續（悔拍），經委托人同意可以對該項成交的競賣標的重新處置；買受人悔拍后保證金不予退還，并參照《拍賣法》第三十九條處理。
二十、競賣成交后5個工作日內買受人需持有效證件（身份證件、營業執照、授權委托文件等）前往**地區政****交易中心交易服務科辦理競賣成交確認手續，買受人拒絕簽署競賣《產權交易確認書》的，屬于違約，并不必然導致競賣無效，逾期未履行手續的參照“拍賣法”第39條處理，競賣人同時保留追究買受人相關法律責任的權利。
二十一、該競賣標的《競賣公告》、《產權交易確認書》、競買人或買受人辦理的競賣手續及其提交的文件和資料，是本《競賣須知》的有效組成部分，具有同等法律效力。
二十二、競買人報名參與競買即視為競買人本人對以上內容已閱知清楚并自愿認可遵守，自愿承擔涉及競買人（買受人）的一切法律責任！