周口市川匯區人民法院關于被執行人劉某名下位于周口市川匯區蓮花路南側、五一路東側東來尚城10號樓2單元2106號房產（第一次拍賣）的公告

拍賣公告

****關于被執行人劉某名下位于**市**區****側、五一路東側東來尚城10號樓2單元2106號房產，****將于2024年11月21日10時-2024年11月22日10時止（延時的除外）在********交易所網絡平臺上（網址：http://www.****.com.cn）,進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣對象情況：**市**區****側、五一路東側東來尚城10號樓2單元2106號房產，不動產登記證號：202****0568；建筑面積為143平方米，總層數26層，所在層數第21層，該房屋戶型為四室兩廳一廚兩衛，房屋鋼筋混凝土結構。由于室內無法進入，可從貓眼處看到房屋處于毛坯狀態，****中心了解到房屋處于毛坯狀態。具體以房產實際現狀為準。

評估價：584298元；起拍價: 467438.4元，保證金：23372元，增價幅度：2000元。

特別提醒：

1、該房屋能否辦理過戶手續及稅款繳納的情況，競買人在競拍之****管理部門和稅務部分咨詢，否則一切責任自負。

2、涉及租賃，應在拍品租賃期限期滿后另行商談租賃情況，租賃限期未屆滿時租金由買受人自行與原承租人協商或主張權利。

拍賣情況詳見: 網址：http://www.****.com.cn

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向****辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到****辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

限購情況：****政府主管部門規定辦理，競買人參與競拍的，應當具備購房資格，買受人****拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年10月22日至2024年11月20日10時止接受咨詢（雙休日除外），****法院聯系統一安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，已根據評估報告就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。標的物以實物現狀為準，請競買人親臨現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及二次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢）

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人應當提交具備購房資格的證明材料，經審核，買受人符合持續具備購房資格條件的，法院出具執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書確定標的物權屬，標的物過戶登記手續（水、電、氣等更名手續）由買****人民法院確權裁定送達后30日內到相關行政主管部門辦理），本次交易所產生的稅費依照法律或行政法規的規定由雙方（財產所有人、買受人）依法承擔。原產權人可能存在物業、水、電、氣等欠費均由買受人自行找相關部門協商解決，競買人可事先向相關部門確定；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，如需登報注銷權證的（房產證、土地證及契證），該登報費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定****法院指定賬戶。拍賣余款在2024年11月29日16****法院****銀行：****公司**分行； 戶名：****執行款專戶； 賬號：777********1338），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十一、經過競價成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納價款中扣留拍賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金參照《網拍規定》第二十四條處理。買受人反****人民法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。

（《網拍規定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務）。

競買人在拍賣競價前請務****法院發布的拍賣須知。

咨詢電話：0394-****021（龔法官）

133****0135（李先生）

法院監督電話：0394-****069

北交所技術咨詢電話：010-****3015/010-****5785

聯系地址： **市**區中州南路

網址：http://www.****.com.cn

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二〇二四年十月二十一日