東莞市道滘鎮玥尚府（鷺灣1號）項目19套房產擬轉讓意向征集公告

**市道滘鎮玥尚府（鷺灣1號）項目19套房產擬轉讓意向征集公告

受委托，擬轉讓**市道滘鎮玥尚府（鷺灣1號）項目19套房產，現向廣大客戶征集購買該房產的意向，具體以后續正式掛牌公告為準。

一、 項目概況

項目位置：**市道滘鎮濱**路2號玥尚府項目

產權性質：住宅

建造年份：2022年

占地：6955.6㎡

總建筑面積：19200㎡

戶數：項目規劃3棟，其中1棟和3棟為住宅，2棟為別墅（商業性質），設計是2梯3戶朝南，江景樓盤，面積是128-129㎡。

綠化率：約30%

容積率：2

物業公司：**市****公司

土地年限：使用自使用之日起至2090年11月23日

資產信息如下：

二、資產亮點

1、**都市核心區-**CLD **高端居住需求核心補充

n 2023年，**《**市國土空間總體規劃（2020—2035年）》（草案）確定了“一主兩副六片區“的城市格局，明確****中心-中心**。

n ****中心一**移，****中心，但**土地供應不足以支撐其發展需要，**向更宜居，更近的**板塊外溢。

n 隨著三江六岸板塊煥新，**依托****及近**的地緣性優勢**板塊，****中心**先行發展區之一，與**CBD規劃齊頭并進，將打造為**城市的新名片。

2、三江六岸支流，中心**濱水商務休閑區：

****中心**“一心兩軸三片區”建設，構建“半城山色半城水，一脈三江莞邑興”的發展藍圖。其中，****中心**的重要濱水空間，總規劃面積約48.7平方公里，依托三條水系，跨越五個鎮街，形成70公里岸線的重要濱水空間。

本項目位于三江六岸的**水道支流上，依托城際軌道道滘站和地鐵 R1 線， 強化商務休閑、美食養生和文化創意等功能，加強沿廣深高速生態景觀林帶建設，****中心**的濱水商務休閑區。

3、約1.5公里G4出口，三軌環繞：

項目毗鄰沿江路，約1.5公里G4高速口，**大道、水鄉大道環伺，R1線、莞**軌、穗深城軌3軌環繞，立體交通暢享珠三角，約20****中心區、約15****中心區，實現半小時主城生活圈，駕車約10分鐘達城軌道滘站，搭乘莞**軌1 站到**，4 站到**湖；1站到達望洪站 ，換乘穗深城軌5 站到虎門高鐵站，12 站到**機場北站。

4、配套同城化 鎮級規劃 醇熟配套：

n 醫療配套同城：1****人民醫院（****醫院），時刻護航家人的健康。

n 教育配套同城：項目****中學，翰林學校，****小學等環伺，目送式教育。

n 商業配套同城：百年美食老店，****廣場，****廣場，商業步行街，華南mall，匯一城商圈等。

n 文體配套同城：步行約15分鐘，即享3館1場：濟川廣場，**圖書館道滘分館，父子進士牌坊，**濕地公園，北島濕地公園，沿江體育公園，江濱公園等環伺。

5、約15公里都市親水綠道就在家樓下:

n 項目位**市親水綠道上，該條線路從道滘**公園驛站起途經萬江蓮子坊跨曲海大橋、沿東江大道至**大王洲驛站止，全長約15公里。以體驗都市濱水綠色生態廊道景觀和人文歷史文化為特色。

n 沿途主要景點有：道滘鎮的兒童公園、**公園、中心廣場、**濕地公園/虎竇親水公園和萬江區的蓮子坊公園、金鰲洲主題公園、**體育公園，莞**的博廈公園、嶺南四**園之一的可園、嶺南畫院、細村公園、水廠公園及東**的梨川公園、大王洲島農業生態園等景區景點。

6、三公園環繞，超68公頃城市綠肺：

1）距離項目約2.7公里，有40萬㎡【大嶺丫村花茶灣】

2）距離項目約750平米，有3萬㎡【江濱公園】-約750米

3）距離項目一河之隔，有約25萬㎡【道滘北島濕地公園】。

7、東江封面作品，2.0低密江景美宅：

n 項目占地約0.70萬㎡，容積率2.0，建面約1.92萬㎡。

n 坐擁一線江景，最大化江景**，建筑外立面造型簡潔，沒有過分的裝飾，一切從功能出發,講究造型比例適度、強調外觀的明快、簡潔，體現了現代生活快節奏、簡約和實用,但又富有朝氣的生活氣息。

n 晨起于江風的問候，日暮與江畔落日美景，入夜攬一江星月、萬家燈火入夢；私藏一片繁華靜謐，細品詩意與遠方。

8、一園五境九景，****社區：

n 在布局空間上，采用傳統的**園林布局方式，引江入戶，以“門為禮、軸為序、堂為和、樓為境、園為樂”的五境空間；

n 構筑“鷺洲野趣、林語書庭、歡悅之境、圈地自萌”等九重景致，打造“一園五境九景”的現代嶺南園林，將項目和自然融為一體，園林都市生活的喧囂。

三、資產實景圖

附件

項目位置

項目戶型圖

附件

n 匠心打造純大平層住宅，拒絕小戶型產品線混搭帶來的人員混雜和臟、亂、差的居住體驗，以約114-128㎡全四房配置，專梯入戶，打造更純粹的生活圈層與精神歸屬。

n 戶型**，四開間朝南，超6米寬超大景觀陽臺，180°江景視野。

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項目實景圖

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實景圖

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特別提示：本意向征集公告不構成任何要約。以上材料僅供參考，具體信息請自行盡調，以資產現狀為準。資產現狀及其涉及的產權性質、產權面積、使用租賃、稅費、司法查封（如有）等情況請投資人自行前往實地或向有關部門調查，本所不對其承擔任何法律責任。****僅進行信息發布征集意向受讓方，對項目的真實性、完整性、有效性不承擔任何法律責任，意向方需自行承擔由此產生的法律風險。請有意參與上述項目的意向方就上述項目相關詳細信息與****聯系。

聯系方式：

業務咨詢電話：0755-****6647蕭小姐；156****0771張先生；0755-****0883 林小姐

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