（編號坎2024-3-003 ）坎墩街道擔山北路2378號（慈溪市坎墩街道再生資源分揀中心）房屋租賃競價公告

編號：****

本單位受****委托，對位于**市坎墩街道擔山北路2378號（**市坎墩****中心）的房屋進行公開競價出租，現將有關事項公告如下：

一、標的

（一）基本情況

每年租金以成交價平均計算，簽訂合同前付清第一年的租金，以后每年的租金應在前一年的租期到期日前一個月內一次性支付給出租方，不得拖欠。

（二）其他說明

1、競租人競得房屋后應依法經營，場所必須用于全品類再生**回收、工業固廢回收，運營企業應按市、街道兩級要求完成再生**回收體系、工業固廢回收體系建設。引入**市外內資500萬元以上，且競得人在坎墩街道年度開票銷售達到6000萬元以上。

2、標的出租的建筑面積，競租人可現場看樣測量，如競租人實際看樣后測量的建筑面積與本公告上的建筑面積不符，以本公告的建筑面積為準，以后不再因實際面積多少在費用上辦理多退少補手續，請各競租人自行在報名前對出租房屋進行實地看樣，與看樣聯系人取得聯系，以免對所租房屋情況不了解而造成不必要的損失。

3、標的內所有可移動的設施設備由原承租人投入，歸原承租人所有，不在本次競價范圍內，若競得人系新承租人的，可自行與原承租人協商處置，與出租人、委托人無涉。

4、本標的設有優先承租權，即在報價相同的情況下，原承租戶有優先承租權。

二、報名時間及地點

1、報名時間：2024年9月12日至2024年9月26日工作時間（節假日除外，上午8：30-11：00，下午1：30-4：30）。

2、報名地點：****事務所四樓419室（**市三北大街732號中興大廈四樓）。聯系人：胡先生，電話：0574-****9820。

三、競租人資格要求：中華人民**國境內注冊的企業法人、其他組織或自然人。

四、競租登記

有意參加的競租人請于報名時限內攜帶身份證、營業執照原件及復印件（如委托代辦的，還應提供授權委托書及代理人的身份證原件及復印件，企業法人和其他組織復印件加蓋公章）及競價保證金交付憑證****事務所四樓419室（**市三北大街732號中興大廈四樓）辦理登記手續。競價保證金****銀行匯票方式繳入****，到賬截止時間2024年9月26日下午16:00時（**時間），保證金以到賬情況為準。保證金接收賬戶相關信息如下：

開戶銀行：****銀行****公司古塘支行；

賬號：810********00024；

收款單位：****。

注：保證金繳納人應與競租人一致，不接受兩者不一致的報名。

五、看樣時間：2024年9月23日至2024年9月25日工作時間。

六、競租時間及地點：2024年9月27日9：30（**時間），****交易中心****中心****辦事處七樓會議室）開標室。

七、競租人須于2024年9月 27日 9：30前（**時間）****交易中心****中心****辦事處七樓會議室）進行簽到登記，否則視作自動放棄競租資格。

八、聯系電話

出租人聯系人：陳先生，電話：158****0800。

本次競價由**市坎墩街道****辦公室監管，監管電話：0574-****6701。

****（農交所）

2024年9月11日

第二部分 競價須知

編號：

本單位受****委托，對位于**市坎墩街道擔山北路2378號（**市坎墩****中心）的房屋進行競價出租，現將有關事項公告如下：

一、標的

（一）基本情況

（二）其他說明

1、競租人競得房屋后應依法經營，場所須用于全品類再生**回收、工業固廢回收，運營企業應按市、街道兩級要求完成再生**回收體系、工業固廢回收體系建設。引入**市外內資500萬元以上，且競得人在坎墩街道年度開票銷售達到6000萬元以上。

2、標的出租的建筑面積，競租人可現場看樣測量，如競租人實際看樣后測量的建筑面積與本公告上的建筑面積不符，以本公告的建筑面積為準，以后不再因實際面積多少在費用上辦理多退少補手續，請各競租人自行在報名前對出租房屋進行實地看樣，與看樣聯系人取得聯系，以免對所租房屋情況不了解而造成不必要的損失。

3、標的內所有可移動的設施設備由原承租人投入，歸原承租人所有，不在本次競價范圍內，若競得人系新承租人的，可自行與原承租人協商處置，與出租人、委托人無涉。

4、本標的設有優先承租權，即在報價相同的情況下，原承租戶有優先承租權。

二、資格確認

有意參加的競租人請于報名時限內攜帶身份證、營業執照原件及復印件（如委托代辦的，還應提供授權委托書及代理人的身份證原件及復印件，企業法人和其他組織復印件加蓋公章）及競價保證金交付憑證****事務所四樓419室（**市三北大街732號中興大廈四樓）辦理登記手續。競價保證金****銀行匯票方式繳入****，到賬截止時間2024年9月26日下午16:00時（**時間），保證金以到賬情況為準。保證金接收賬戶相關信息如下：

開戶銀行：****銀行****公司古塘支行；

賬號：810********00024；

收款單位：****。

注：保證金繳納人應與競租人一致，不接受兩者不一致的報名。

三、競租須知

1、競租人須于2024年9月27日9：30前（**時間）****交易中心****中心****辦事處七樓會議室），憑《競租人登記表》進行簽到登記，否則視作自動放棄競價資格。

2、每個競租人只準隨帶助手1人。

3、本次競價以實物資產現狀進行競租，本單位不承擔競價標的的瑕疵和質量問題。

4、本次競價計價貨幣為人民幣，單位為萬元。競價時的底價、成交價均不含有房產交易中應繳納的有關費用。

四、現場競價規則及確定競得人的辦法

1、本次競價采用在規定時限內填寫并遞交《租賃競價報價單》，報價必須以底價為基數，增價部分以1萬元的整數倍加價。

2、每個競租人只能報價一次。

由現場競價主持人當場宣讀報價結果，并確定報價最高者為標的競得人。本標的設有優先承租權，即在報價相同的情況下，原承租戶有優先承租權。最高報價相同，須由競租人抽簽排序決定，排序第一者為競得人；若排序第一者反悔，可由排序第二者為競得人，依次類推；若排序最后者放棄，則本標項宣布流標。若有人拒絕抽簽，其他競租人繼續抽簽；若只有一個競租人參加抽簽的，即為競得人。若都拒絕抽簽，則本標項宣布流標。

3、若只有一個競租人報價，且報價有效，報價人即為競得人。

4、成交后，競得人應當場簽署《成交確認書》，如競得人未能當場簽訂成交確認書，則視作自動放棄成交，競價保證金不予退還。

5、競得人的競價保證金可抵作成交價款，競得人在競買現場或事后悔約的，競價保證金不予退還，可由報價第二高者為競得人；若第二高者放棄，本標的宣布流標。

6、競租人相互勾結，故意抬高或者壓低標價，以排擠競爭對手公平競爭的，其競租無效，并提交有關主管部門處理。

7、有下列情形之一的，取消現場競價資格：

（1）競價人弄虛作假，相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（2）競價人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現場交易設施等影響正常競價秩序的；

（3）其他違反相關法律法規規章規定的。

8、有下列情形之一的，為無效報價：

（1）字跡模糊不清或競租人沒有簽名的；

（2）不按競價規則填寫報價單的（報價低于租金底價或未按規定的增價幅度及整倍數報價）；

（3）報價單填寫人與競租人或其委托人不符的；

（4）不符合競價文件規定的其他情形。

五、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金轉為租金的一部分，不足部分租金在簽訂合同前補齊。

2、未競得人的保證金的退還：在競價結果公告結束五個工作日內無息退還，競租人應提供退還競價保證金的賬號、開戶行等相關信息。

3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還：

（1）競得人未能當場簽訂《成交確認書》的；

（2）競得人未能按規**期簽訂《房產租賃合同》的；

（3）競得人未能按規**期足額支付租金、履約保證金的；

（4）競租人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競租人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（5）競租人無理爭吵、惡意辱罵、打鬧威脅相關工作人員，損壞現場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的。

六、競價要求

競租人須遵守競價要求，若違反相關法律法規的，移交有關部門處理。

七、簽約時間及付款方式：

1、簽約時間：競得人應于取得成交通知書后七天內與出租人簽訂房屋租賃合同。

2、付款方式： 并于簽訂合同前付清第1年的租金，以后每年的租金應在前一年的租期到期日前一個月內一次性支付給出租方，每年租金以成交價平均計算。

3、競得人按實際成交價1.5%的比例支付交易中介服務費，并在簽約之日前****事務所付清。

注：若本項目競得人未在規定時間前簽訂房屋租賃合同的視為自行放棄成交資格，本項目重新招租。

八、實物交割及相關規定

1、出租人實物交割時間：若競得人為原租戶則合同簽訂之日完成實物交割，若競得人非原租戶則合同簽訂之日15天內完成實物交割。

2、出租人如超過實物交割時間交割實物視為違約（由競得人引起的原因除外），每遲延一天按應付年租金的0.5%向競得人支付違約金。

3、標的成交后，競得人應向出租人一次性繳納履約保證金50萬元，在簽訂合同之日前一次性繳納到房屋租金賬戶。第一年若能完成承諾引入**市外內資500萬元以上，且競得人在坎墩街道年度開票銷售達到6000萬元以上，履約保證金先無息退還40萬元，余下的履約保證金在承租期滿并按期搬離、標的經出租人驗收合格后一次性無息退還（房屋如有人為損壞或有結構性破壞的應修復或賠償后無息退還）。

九、其他約定事項

1、競租人競得房屋后應依法經營，場所須用于全品類再生**回收、工業固廢回收，運營企業應按市、街道兩級要求完成再生**回收體系、工業固廢回收體系建設。

2、建議配置臥式打包機、智能過磅機、叉抱車、智能化塑料光選機、螺桿式空壓機、分選線、數字化大屏等滿足日常運營需求的專業化機械設備。若達不到要求則扣除履約保證金的10%。

3、競得人須為坎墩街道構建再生**回收體系，在坎墩街道投放不少于100臺低附加值（織物、玻璃）回收柜，不少于5臺全品類智能回收柜。做好低附加值回收物收運并上報數據至街道相關部門。若達不到要求則扣除履約保證金的10%。

4、承諾引入**市外內資500萬元以上，且競得人在坎墩街道年度開票銷售達到6000萬元以上，如在一年內未達到上述承諾，履約保證金不予退還，出租人有權終止出租。若第一年能完成則先無息退還40萬元，余下的待承租期滿后無息退還。

5、房屋按現狀出租，未經出租人同意，競得人不得改變房屋現有結構、用途，不得轉租、分租給第三方。

競得人確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經出租人書面同意。

競得人若擅自改變房屋用途或轉租、分租給第三方的，出租人可以提前收回房屋并解除協議，履約保證金不予退還。

租賃期滿或合同提前解除，競得人在租賃房屋內的動產和重要設備可以自行拆除，但固定性裝潢不得拆除、毀損，出租人不承擔作價補償義務。

6、租賃期間房屋裝修由競得人自理，標的不得擅自拆、搭建，不得經營噪音、污染嚴重、危險性高的項目或行業（即使有正規的營業執照也不行），不得從事違法活動。

若競得人的裝修影響了建筑物安全，不符合消防等相關部門的規定，所產生的后果由競得人負責并無條件恢復原狀。

7、標的出租的建筑面積。如競得人實際測量后的建筑面積與本公告上的建筑面積不符，以本公告上的建筑面積為準，以后不再因實際建筑面積的多少在費用上辦理多退少補手續。

8、競得人對房屋的結構、功能、狀況等已明確知悉，并了解可能存在的所有風險，競得人承諾消除有可能存在的安全等各類隱患。租賃期間競得人應自行做好安全保衛、用電、用火安全工作和措施以及消防設施的配備安裝等，保證房屋的使用符合環保、消防、綜合執法等部門的要求，并自覺接受出租人的監督和管理，在租賃期間發生安全生產責任和人身及財產安全責任等事故均由競得人自行承擔，與出租人無涉。競得人因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

9、租賃期間競得人應自行到相關部門辦妥經營所需的營業執照、稅務登記、社會保障、消防、安全等相關合法經營手續，依法經營，照章納稅，承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，出租人不承擔連帶責任。

10、水電和網絡

（1）關于水電：出租人已將水、電接至房屋指定地點，電由公變直接接入；如出租人提供的電還不能滿足競得人的使用要求，應向出租人書面提出擴容要求，經出租人同意后由競得人自行到相關部門辦理擴容手續，費用由競得人自理；租賃期滿后，競得人應自行到相關部門辦妥擴容電拆除相關事宜，出租人亦不作價補償。

（2）網絡：包括電話、寬帶和電視等，由競得人自行到相關部門辦理，費用自理。

（3）在承租期間，水電和網絡相關消耗的費用由競得人自行承擔，并應及時繳費，不得拖欠。

11、租賃期間如遇房屋產權發生變化或者房屋拆遷等，出租人應提前一個月通知競得人，競得人應無條件服從，已付房租按實折算后退還，雙方互不承擔責任，且甲方不作任何補償。

若因競得人無正當理由拖延、未按時騰退等原因造成出租人損失的，履約保證金不予退還，競得人每遲延一日應承擔合同約定年租金1%的違約金，若出租人損失超過違約金數額的，競得人應承擔出租人的損失。

12、租賃期間因不可抗力的原因導致房屋毀損和造成競得人損失的，雙方互不承擔責任。

13、競得人未按合同約定支付以后幾年租金的，履約保證金不予退還，并且出租人保留追索賠償的權利。

14、租賃期滿或合同提前解除的，競得人應在租賃期滿或合同解除之日起3日內無條件退還房屋，逾期未退還租賃房屋及屬出租人所有的設施設備的，逾期每日競得人應按年租金1%向出租人支付違約金，逾期超過20天的，出租人在向競得人繼續收取違約金的同時，****法院提起訴訟申請強制措施終止競得人對房屋的租用權。

15、標的物的維修、保養

（1）維修、保養范圍

1）房屋。出租房屋正常使用出現的滲漏水和內、外墻脫落由出租人負責維修（但經競得人改造后由競得人負責）。

2）水路。水表箱以前的管路由出租人負責維修，水表箱以后的管路由競得人負責維修。在承租期間，水表箱由競得人負責保養。

3）電路。出租人提供的電表箱及以上部分的線路由出租人負責維修，電表箱以后部分線路由競得人自行負責維修。在承租期間，出租人提供的電表箱由競得人負責保養，正常出現的故障由出租人負責維修，但由競得人原因導致的損壞由競得人負責維修。

4）誰負責維修、保養，由誰負責費用。

（2）出租人在維修期間，競得人應積極配合，不得阻撓施工。如出租人因故不能及時維修時，競得人經出租人同意后可直接維修，維修費用可向出租人求償。

（3）在租賃期間，出租人每年對租賃物進行一次檢查，發現問題及時維修。

（4）在租賃期間，競得人享有標的物的專用權，對標的物負有妥善使用及維護的責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

（5）標的物以外的由競得人自行購置的設施，由競得人自行負責，與出租人無涉。

十、其他

本單位對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競租人參考，不構成本單位對標的物的任何擔保。競租人在競價前應向本單位咨詢、查閱相關資料，到現場親自察看，還可向出租人提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現狀、界址等，競租人一旦參與競租，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價須知的相關規定，對其競租行為自行承擔責任。

本次競價由**市坎墩街道****辦公室監管，監管電話：0574-****6701。

****（農交所）

2024年9月11日

第三部分 租賃合同

**市坎墩街道擔山北路2378號（**市坎墩****中心）出租

租 賃 合 同

合同編號：

甲方：

乙方：

制訂

2024年 月

本合同當事人

出租人（以下簡稱甲方）：

主體資格證號：

注冊住所：

機構類型：

法定代表人： 電話：

承租人（以下簡稱乙方）：

主體資格證號或身份證號：

法定住所：

企業類型：

法定代表人： 電話：

甲、乙雙方根據有關法律、法規和《**市村級集體資產交易管理辦法》等的有關規定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 標的

標的事項：**市坎墩街道擔山北路2378號（**市坎墩****中心）出租

標的概況：建筑面積約3000平方米。

第二條 標的上設置的抵押權、質權、承租權情況如下：

本合同標的沒有設置抵押權、質權、承租權。

甲方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對標的擁有合法、有效的處分權；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、標的沒有任何第三人權益，也沒有違反對****公司章程、所簽署的合同、協議及所有法律文件。

5、合同期內場地內的安全等事故均與甲方無涉。

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得；

3、乙方競得標的沒有違反對乙方具有約束力的合同、協議等所有法律文件。

第五條 承租方式、承租期限、承租價格、價款支付時間和方式

1、承租權取得方式：競價。

2、承租期限：3年，實際租期自2024年月日—202年 月 日目止。

3、承租價格：甲方將本合同第一條規定的標的以年租金人民幣（大寫） 元整，即：人民幣小寫￥ 元出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：簽訂合同前付清第1年的租金，以后每年的租金應在前一年的租期到期日前一個月內一次性支付給出租方，每年租金以成交價平均計算。租金匯入甲方賬戶。

第六條 雙方約定事項

詳見第二部分競價須知第九條規定。

第七條 交割、履約保證金

1、甲方于簽訂本合同之日完成實物交割。

2、履約保證金50萬元，在簽訂合同之日前一次性付清，甲方收到款項后向乙方開具收款憑證。

（1）有以下情況的，履約保證金不予退還：

乙方未按合同約定支付后續租金的（本合同另有約定的除外）；

承諾引入**市外內資500萬元以上，且公司在坎墩街道年度開票銷售額達到6000萬元以上，如在一年內未達到上述承諾，履約保證金不予退還，出租人有權終止出租。若第一年能完成則先無息退還40萬元，余下的待承租期滿后無息退還。

本合同約定的其他不予退還的情形和法律、法規等規定的不予退還的情形。

（2）履約保證金的結算和退還：若第一年能完成承諾引入**市外內資500萬元以上，且公司在坎墩街道年度開票銷售額達到6000萬元以上的，則先無息退還40萬元，余下的履約保證金在承租期滿并按期搬離后經甲方驗收合格后一次性無息退還（房屋如有人為損壞或有結構性破壞的應修復或賠償后無息退還）。

第八條 合同的變更和解除

當事人雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

發生下列情況之一時，一方可以申請解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送****（農交所）及相關部門備案。

第九條 承租糾紛的處理

甲、乙雙方產生履約爭議時，應通過**協商解決；如協商不成時，可向****進行調解，協商和調解不成的，可****人民法院起訴。

第十條 合同各方的違約責任

1、本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同的，應向對方一次性支付違約金15萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任；如乙方無故終止合同的，除一次性向甲方支付15萬元違約金外，同時履約保證金不予退還。

2、乙方未按合同約定支付租金的，競價保證金不予退還。乙方應按合同約定支付后續房屋租金，超過期限支付房租的，每遲延一天按應付年租金的0.5%支付違約金，延遲支付的違約金超過30日的，甲方有權在要求乙方繼續支付未交納的房租和違約金的同時，書面通知乙方解除本合同，履約保證金不予退還，****法院提起訴訟申請采取強制措施終止乙方對房屋的租用權，由此造成的損失由乙方承擔。

3、出租人如超過實物交割時間交割實物視為違約（由乙方引起的原因除外），每遲延一天按年租金的0.5%向乙方支付違約金。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、****政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十一條 合同的生效

本合同一式 五 份，甲、乙雙方各執二份，****（農交所）備案一份。本合同自甲、乙雙方授權代表簽字、加蓋公章，并經****（農交所）簽證后生效。

本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件經****（農交所）簽證后，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權代表（簽字） 授權代表（簽字）

年 月 日 年 月 日

簽約地點：

鑒證方：****（農交所）

年 月 日