2024年塔門八團（陽光麗苑小區）員工宿舍租賃項目

項目編號：/

2024年塔門員工宿舍-陽光麗苑房屋租賃采購項目

單一來源采購文件

采 購 人：****

2024年8月8日

目 錄

第一章 單一來源采購邀請書

第二章 供應商須知

第三章 商務規范書[即合同文本]

第四章 【技術標準和要求/技術規范書/工作任務書】

第五章 應答文件格式

第一章 單一來源采購邀請書

王鐵強：

****就2024年塔門員工宿舍-陽光麗苑房屋租賃采購項目（項目編號： /）所需的標的物進行采購，****公司參加本項目采購應答。

1. 項目概況與采購內容

1.1項目概況：2024年塔門員工宿舍-陽光麗苑房屋租賃，電信承擔67平方米費用，租賃費價稅合計：25500元（含稅），租賃期：2024年9月1日-2027年8月30日

1.2采購內容及分包劃分情況：無。本項目不劃分標包。

1.3采購預算：25500元（含稅）

1.4服務期限：3年

2. 單一來源采購文件獲取

2.1 獲取時間： 2024年8月8日10：00-19:00。（**時間）。

2.2 獲取地點：******公司。

2.3 獲取方式：線下獲取。

3. 應答文件的遞交

3.1 應答文件遞交方式：簽字蓋章版的掃描件。

3.2 應答文件遞交時間和遞交地點：在2024年8月8日11:00前發送至******公司。

4. 供應商注冊

供應商須在獲取單一來源采購文件后5日內，通過中國電**光采購網（https://caigou.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）完成供應商注冊。

5. 聯系方式

采 購 人：****

地 址：****市八團阿塔公路東邊

郵 編：843300

聯 系 人：李曉華

電 話：153****2612

電子郵件：****@189.cn

采購人：****（蓋章）

2024年8月8日

第二章 供應商須知

第三章 商務規范書[即合同文本]

合同編號：

房屋租賃合同（出租）

出租人：王鐵強

承租人：****

出租人（以下簡稱甲方）:王鐵強

法定代表人/負責人：王鐵強

住所：****市八團陽光麗苑29號樓3單元102室

承租人（以下簡稱乙方）:****

法定代表人/負責人（限于法人或其他經濟組織）：向洞林

住所：******公司

公民身份證號碼（限于自然人）：-

根據《中華人民**國民法典》等有關規定，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列各項條款達成協議，以茲共同遵守。

第一條 租賃標的

（一）甲方同意出租并且乙方同意承租的租賃標的座落于****市八團陽光麗苑29號樓3單元102室,其中房屋面積為67,場地面積為67,總租賃面積為90(建筑面積□/使用面積√)。雙方同意，租金或其他根據面積計算的款項均以本款規定的建筑面積□/使用面積□為依據。

（二）甲方保證對租賃標的享有合法的出租權。租賃標的房屋產權證號碼為無。（房產證復印件見附件）。尚未取得房產證的，甲方向乙方提供商品房買賣合同、購房付款發票或者建設工程規劃許可證書等相關文件。租賃標的土地使用證號碼為-。（土地證復印件見附件）。

第二條 租賃期限

（一）租賃期限為3年，即自2024年9月1日起至2027年8月30日止。

（二）租賃期滿，在乙方已全部適當履行本合同條款的前提下，甲方賦予乙方在同等條件下優先承租之權利，但乙方至遲應當在租賃期限屆滿之日1個月前向甲方發出要求續租的書面通知，且應該在租賃期限屆滿之1個月前與甲方簽訂新的租賃合同或續租協議。續租的租金標準由雙方依照屆時的市場水平**協商確定。如乙方未在上述期限內向甲方發出要求續租的書面通知或與甲方未達成一致的，即視為乙方放棄其續租的權利。屆時乙方須按本合同規定的終止日期遷出。

第三條 租金

租金按以下第（一）種方式計算。

（一）固定租金方式

甲方自本合同規定的起租日開始收取租金。租金標準為人民幣0.29元/日/平方米，除特別說明外，本合同中每月一律按30日計算。租金合計為每8500（/年）人民幣元（大寫：捌仟伍佰元整），合同總租金合計為人民幣25500.00元（大寫：貳萬伍仟伍佰元整）。

（二）遞增租金方式

甲方自本合同規定的起租日開始收取租金。租賃期間第一年至第1年租金標準為人民幣XXX元/日/平方米，此后自第XXX年起每XXX年租金標準增加XXX%，除特別說明外，本合同中每月一律按30.42日計算。租賃期間第XXX年至第XXX年租金合計為每（月/季/半年/年）人民幣XXX元（大寫：XXX）；第XXX年至第XXX年租金合計為每XXX（月/季/半年/年）人民幣XXX元（大寫：XXX）；第XXX年至第XXX年租金合計為每XXX（月/季/半年/年）人民幣XXX元（大寫：XXX）。

第四條 租金支付方式與時間

（一）租金按以下第4種方式支付。

1.月預付制；

2.季度預付制；

3.半年預付制；

4.年預付制。

（二）租金為XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日之租金人民幣XXX元(大寫：XXX)，乙方應于由乙方在線上合同流程走完歸檔的30日內以[轉賬]（現金、支票、轉賬）方式一次性繳付一年的租金給甲方。第二期租金為_XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日之租金人民幣XXX元(大寫：XXX)，從第二期租金開始，乙方應于上一期租金到期之日前XXX日內向甲方支付下一期租金。

****銀行轉賬方式向甲方支付租金。甲方銀行賬戶信息為：

開戶名稱：XXX

開戶銀行：XXX

行 號：XXX

賬 號：XXX

（四）乙方發起付款流程時，甲方應當積極配合向乙方提供符合國家規定的增值稅專用發票。

乙方納稅人識別號：無

第五條 租賃標的的用途

該租賃標的用途為員工宿舍。

在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，并按規定報經有關部門批準，乙方不得擅自改變租賃標的的約定用途。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

（一）甲方應承擔的費用：

租賃期間，房屋和相應土地的產權稅費由甲方依法交納。

（二）乙方應自行承擔以下費用:

□1.水、電費；

□2.燃氣費；

□3.供暖費；

□4.物業管理費；

□5.衛生費；

□6.有線電視費；

□7.通信費；

□8.其他費用。

上述費用按月交納，乙方應按照甲方提供的相關費用賬目，在甲方發出相關付款通知書后2個月內將上述費用交付甲方。乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下的上述相關費用，如因乙方欠付上述相關****事業部門中斷或停止對租賃標的提供公用事業服務的，因此給甲方以及其他承租人造成的經濟損失，全部損失由乙方予以賠償。本合同項下乙方向甲方交納的上述各項費用均****事業部門收取，甲方收取乙方交納的上述各項費用后向乙方開具代收代繳之相關票據，乙方對此予以確認。

****政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該租賃標的有關的費用，應由乙方負擔。

第七條 履約保證金

（一）乙方在簽訂本合同后30日內，應向甲方交納履約保證金作為乙方履行本合同各項條款的保證（下稱“保證金”），其數額相當于三個月租金之和，共計人民幣0元（大寫：零）。如乙方不能按期交納，甲方有權要求乙方繳足未按期交納的保證金并支付逾期付款違約金，如乙方在本合同生效后超過30個工作日仍不能按約定繳足保證金，則甲方有權按本合同第十七條的規定解除合同并要求乙方支付違約金，違約金金額應為三個月租金之和。

（二）如因非乙方責任，起租日起30日后甲方仍不能將租賃標的交付乙方使用，乙方可書面通知甲方解除合同。甲方須將已收取之保證金、租金退還乙方（不計利息）。

（三）如果乙方違反本合同雙方約定的條款，則甲方有權選擇用保證金充抵乙方所欠部分或全部債務。甲方用保證金充抵乙方所欠債務后，剩余保證金少于本合同本條第一款所約定的數額時，乙方須在接到甲方書面通知后7個工作日內將保證金補足。逾期仍未補足的，甲方為避免損失的擴大有權采取甲方認為適當的措施，直至解除合同。

（四）本合同租期屆滿，甲方將在乙方滿足以下全部條件后30日內將乙方已付的保證金無息退還乙方：

1.乙方交還租賃標的并符合本合同第十八條的條件；

2.乙方履行完畢本合同各項條款及付清全部應交納的款項；

3.乙方辦妥以租賃標的為注冊地址的工商注銷或變更手續。

（五）乙方不得自行將保證金用于抵消其應交付的租金。同時，乙方亦不得將退回保證金的請求權轉讓給第三人或設置擔保。

（六）雙方就續租達成協議的，則上述保證金繼續作為履約保證金的等額部分使用。雙方續簽的租賃合同中，履約保證金的具體金額，由雙方在續簽的租賃合同中約定。

第八條 租賃標的的交付

（一）甲方預定于2024年9月1日（下稱“交付日”）將租賃標的交付乙方。如甲方實際交付租賃標的的日期先于交付日，乙方有權選擇提前接收租賃標的或在交付日接收租賃標的；如實際交付租賃標的日期晚于交付日，則本合同中所述的起租日、租賃期限及租期屆滿日相應順延。

（二）乙方應于交付日前往甲方處辦理租賃標的的交接手續。在辦理租賃標的的交接手續之時或之前，雙方協商約定支付租賃標的交付時應支付的款項。甲方在收到乙方約定支付款項后，應向乙方交付租賃標的，雙方簽署租賃標的交付憑證，即視為甲方按照本合同規定條件履行了租賃標的交付給乙方的義務。

第九條 維修、裝修及改建

（一）維修

1.甲方負責對租賃標的主體結構及其附屬設施進行日常維護維修，費用由甲方承擔，但乙方使用不當造成的維修費用由乙方自行承擔。

2.乙方負責對裝修改造部分、增設設備設施的維護維修，并承擔相應費用。

3.因乙方原因造成租賃標的（包括但不限于主體結構、外內立面、甲方提供的設施設備）任何損壞的，乙方應及時通知甲方。甲方可自行安排修復或要求乙方負責維修，由此產生的費用均由乙方承擔。

（二）裝修及改建

1.如果乙方計劃對租賃標的進行裝修，應至少提前一周向甲方提交裝修施工方案（包括但不限于施工圖紙、所雇傭的施工單位及人員的情況等），經甲方審核****政府相關部門（如消防等）對施工圖紙的書面審批同意意見后方可進行施工。在施工結束后，經甲方驗收確認符合甲方審核同意的施工方案。本條款的工程費用及對乙方增設附加的室內裝修、設備等的一切費用，不論其賬單上的戶名及名義如何，均應由乙方負擔。

2.乙方如對租賃標的的建筑結構、主要設施進行重大改動時，需經甲方的書面同意，因審批施工圖須聘請機械工程、結構工程或其他專業顧問所發生的一切費用（無論申請是否被批準）均由乙方負擔。

3.乙方就空調系統、消防系統及機電系統需進行改建工程時，需經甲方的書面同意，****政府有關主管部門批準的圖紙施工。

4.在進行裝修工程前，乙方應按照有關法律投保工程一切險及第三者責任保險，保險條款必須指定甲方為第一受益人。

5.乙方事先未征****政府****機關的批準，不得對租賃標的實施下列行為：

（1）對涉及租賃標的建筑結構做任何改動；

（2）穿鑿、切斷或連接房屋的任何管道；

（3）擅自安裝及增裝空調機、采暖設備和制冷設備、烹飪設備和其他機械或固定設施；

（4）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物。

如乙方違反上述條款，應在甲方發出書面通知后日內恢復原狀。如乙方在上述期限內仍未恢復，則甲方有權在不通知乙方的情況下拆除未經甲方同意改建、增建的設備及裝置，所引起的一切費用由乙方承擔。

第十條 房屋和/或場地的進入

（一）甲方的從業人員因維修、檢查、安裝等需進入乙方所租房屋和/或場地時，應預先通知乙方。如發生緊急情況，甲方來不及預先通知時，無論乙方有無值守人員，均可直接進入房屋和/或場地處理緊急情況。上述情況發生時，乙方須協助甲方采取應急措施。

（二）若雙方未簽署續租合同，甲方可在本合同租賃期滿前90日內，提前一日通知乙方的情況下，在一般工作時間陪同新租戶參觀乙方承租的房屋和/或場地，乙方不得反對，并應向甲方提供協助。

第十一條 甲方權利和義務

甲方同意遵守下列有關條款：

（一）保證租賃標的的公共設施處于良好狀態，如有故障，接到乙方通知后應派人維修。但由于非甲方的原因而使租賃標的內設施不能正常運行，甲方不承擔責任。

（二）保證租賃標的可供乙**常使用。

（三）甲方在約定的期限內按時向乙方交付租賃標的。

（四）享有收取租金、保證金及其他費用的權利。

（五）按照合同的約定或法律的規定在合同終止、解除等情形發生時收回租賃標的的權利。

（六）本合同成立以后房地產價格、行業/企業主管部門政策以及其他客觀情況發生了雙方在訂立合同時無法預見的重大變化，甲方有權變更有關條款或者解除本合同。

（七）租賃區域建筑物的廣告發布權歸甲方享有，乙方租賃項目后，如需要在租賃區域內及外墻區域任意位置發布廣告，須將詳細的廣告發布方案報送甲方并征得甲方的書面同意，每年向甲方另行交納廣告位租金 0元，并承擔廣告違法或者侵權造成的一切經濟法律責任。

（八）甲方不得約束乙方在租賃物進行正當的廣告、活動宣傳，乙方進行宣傳無需向甲方繳納費用。

第十二條 乙方權利和義務

乙方同意遵守以下條款：

（一）按時繳付租金、保證金及其他各項費用。

（二）遵守本合同各項條款的規定。

（三）依照法律、****政府主管部門的規定進行活動。乙方有責任確保租賃標的內的裝修、間隔等符合消防、建筑****政府主管部門規定的要求。

（四）乙方應采取合理措施防止租賃標的遭致自然災害的破壞，例如暴雨、風沙等。如租賃標的因上述情況遭致損壞，乙方應及時通知甲方。

（五）乙方自行負責租賃標的內的安全保衛工作，必須認真執行安全生產、消防、治安管理等法律、法規，服從甲方的安全、消防檢查，對發現的問題，應按相關要求限期改正。乙方應制定完善的消防、突發事件應急方案，對員工定期進行防火及安全教育，如因乙方未執行相關規定而發生的安全生產事故或者侵權損害，乙方應承擔相應民事責任并賠償直接經濟損失。

（六）在租賃期內，為保證乙方履行本合同的合法性，乙方的營業執照于每年進行企業年度報告，并按甲方要求提供市場主體信息系統信用記錄。

（七）本合同中所述乙方的責任同樣適用于乙方的從業人員、顧客、訪客或其他相關人員，并由乙方承擔連帶責任。

（八）乙方應自行承擔租賃標的內部裝修在使用過程中的維修責任和費用。

（九）乙方的禁止行為：

1.不得在租賃標的內存放，也不得允許他人存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質、發出強烈氣味的物品以及法律禁止的持有的其他物品，乙方不得在租賃標的內制造或滲漏任何具有強烈異味或從事對環境造成污染的活動；

2.不得將本合同賦予乙方的權利轉讓給他人或以之作為抵押等擔保；

3.不得將甲方租賃標的的部分或全部轉租或用其他方式交于第三人或允許第三人共同使用或用乙方以外的名義向外揭示；

4.不得將屬于甲方的租賃標的內的室內裝飾、設備、物品等的所有權或者專有權轉讓給第三人或以之作為抵押等擔保；

5.不得以任何方式破壞租賃標的的外觀及整體形象；

（十）租賃期限內，租賃標的產權人發生變動的，不影響本合同的效力。只要甲方向乙方發出轉讓的通知，本租賃合同下甲方的權利義務即按照甲方通知轉讓給租賃標的受讓人，乙方應按照甲方通知向租賃標的受讓人繼續履行本合同。

（十一）甲方已將租賃標的真實權屬情況完全、準確的告知乙方，乙方已知曉租賃標的的相關權屬情況，并不因租賃標的的任何權屬情況向甲方提出相關責任的權利主張。

第十三條 通知

雙方因執行本合同或與本合同有關的一切的通知都應當按照本條下述地址以雙方確認的傳真或類似的通信方式，或者掛號信、快遞方式，或者直接送達方式進行。如使用傳真或類似的通信方式，通知日期為通信發出日期；如使用掛號信件、快遞方式，通知日期為郵件寄出日期并以郵戳為準；如使用直接送達方式，通知日期為被送達方簽收日期。

通知地址及聯系人：

甲方： 王鐵強 乙方：****

地 址：****市八團 地 址： ******公司

聯系人：王鐵強 聯系人：李曉華

電 話：151****3820 電 話：153****2612

傳 真：無 傳 真：無

電子信箱：無 電子信箱：****@189.cn

QQ： 無 QQ：無

郵政編碼：843300 郵政編碼：843300

雙方通信地址、通信方式和聯系人發生變化，應提前3日通知對方。未履行通知義務的，由未履行義務方承擔相應的責任。****法院、仲裁機構送達法律文書的有效地址。

第十四條 違約責任和損失賠償

（一）乙方須按本合同約定的方式和時間，如期交納或補足租金和其他任何應付款項；逾期交納須按逾期天數向甲方交納逾期付款違約金，該違約金按應交款額之每日XXX算。上述違約金應自該拖欠款到期應付日之次日起計算，直至乙方付清所有拖欠款項的本金及逾期付款違約金。此逾期付款違約金不影響本合同項下甲方任何其它權利和補救措施。

（二）由于乙方或其代理人、受雇人的故意行為或過失行為，給甲方造成損失時，乙方必須賠償甲方的損失；由于甲方或其代理人、受雇人的故意行為或過失行為，給乙方造成損失時，甲方也應當賠償乙方的損失。

（三）乙方拖欠租金或者其他違約行為。甲方可以將生效法律文書送交法定征信機構。

第十五條 不可抗力及責任的免除

（一）本合同規定的不可抗力，僅包括租賃標的所在地發生的地震、洪水、臺風等自然災害和非因甲方或乙方原因而發生的火災、爆炸以及戰爭、恐怖事件、社會動亂和法律、行****政府征收、征用。

（二）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務時，應在不可抗力發生之日起的7日內通知本合同的相對方，并在不可抗力發生之日起的15日內向相對方提供由相關部門出具的不可抗力證明。

（三）如發生不可抗力，以至于任何一方的合同義務因這種事件的發生而無法履行，此種合同義務在不可抗力持續期間應予中止，履行期限按上述中止時間自動**，雙方均不承擔違約責任。但是，在一方延遲履行義務之后發生不可抗力的，則該方的違約責任不能免除。

（四）租賃標的因不可抗力嚴重損壞導致承租人無法繼續正常使用的，雙方應當就是否繼續履行本合同進行協商。如在不可抗力事件發生后14日內乙方仍無法繼續使用，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔違約責任。

（五）對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其他人員的財產及人身造成損害，甲方不承擔任何責任。

1.為進行必要的建筑物的維修保養工程，以及非甲方原因(含突發性設施故障，包括但不限于空調、電力、通訊等)致使公用設施的臨時性停止使用；

2.由于其它承租人或第三人原因，致使乙方或第三人人身傷害或財產損失時，由乙方自行向其它承租人或第三人索賠，甲方不承擔任何賠償或補償責任，但甲方有義務協助乙方向致害人主張權利；

3.由于乙方的原因造成任何公共設施、服務管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修時；

4.由于乙方的原因導致供電的電流變化；

5.由于電力、燃料、材料、水等的供應缺乏而使公共設施中斷；

6.因政府及其它組織施工造成的影響。

第十六條 爭議的解決

（一）雙方因本合同發生糾紛時，應協商解決。協商不成時，以下列第1種方法解決：

1.****人民法院起訴。因訴訟產生的律師費、保全費、差旅費、查檔費等相關費用由敗訴方承擔。

2.****委員會仲裁。

（二）對任何****人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應繼續履行本合同項下的其它義務。

第十七條 合同的終止

（一）租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應在租賃期滿或本合同提前終止當日按本合同第十八條約定向甲方交還租賃標的，并與甲方共同驗收租賃標的及其附屬設施。如有損壞（自然損耗除外）乙方須負責賠償。甲方亦有權于租賃期滿或本合同提前終止當日的現狀收回租賃標的而無須另作補償。

（二）本合同第十五條所述的不可抗力的發生致使本合同無法繼續履行，一方依照本合同第十三條的規定書面通知對方后，本合同終止。

（三）出現下列情形之一，甲方有權終止合同并按照本合同第十八條約定收回租賃標的，本合同亦因此而終止。并且乙方按照本合同第七條（一）款的規定所繳付的保證金作為違約金，不予退還；如所交付的保證金不足本合同約定的金額，除已繳付保證金作為違約金外，甲方有權要求乙方補足所欠部分款項作為違約金。

1.乙方利用租賃標的進行違****政府部門或司法機構處罰的；

2.乙方未按本合同約定交納或補足租金、保證金或本合同規定應付的其它款項，逾期達30日以上的；

3.乙方或其受雇人員違反本合同及附件的任何條款或因此而使甲方遭受損失，在接到甲方書面通知后15日內仍未予糾正及賠償的；

4.乙方破產或進行清算（合并或重組導致的清算除外）；

5.若乙方在租賃期終止前，單方面終止本合同；

6.乙方在租賃標的內的物品被執法單位合法查封或扣押，導致乙方不能正常經營或其他有損出租人利益的情況發生時；

7.未經甲方書面同意，擅自改變租賃標的用途的；

8.因乙方原因造成租賃標的及相關聯的出租人建筑物或其它設備受到損壞，情節嚴重的；

9.乙方出現本合同第十二條（九）款規定的其他情形的。

（四）租賃標的因城市建設需要被依法列入征收范圍的，征收所得各項補償金歸甲方所有，乙方在接到甲方書面通知后20個工作日內無條件搬遷，合同亦自動終止。

（五）在合同終止的情況下，若乙方尚未繳清租金及其他應繳費用或尚未就其違約行為給甲方造成的損失予以充分賠償，未經甲方的書面同意，乙方不得將屬于乙方的設備、物品及其他財產搬出，直至乙方繳清有關費用或者對甲方進行充分賠償。

第十八條 租賃標的的交還

（一）本合同履行完畢或按本合同第十七條所述情形而導致本合同終止的，乙方應在租期屆滿或本合同提前終止當日或按甲方規定的期限交還租賃標的。乙方未按本合同約定條件交還租賃標的時，甲方有權令其立即搬出或視為乙方放棄租賃標的內的任何裝飾、家具、裝備、物件、物料、設備或其他任何物品的所有權，甲方有權以任何方式處置前述物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責任或要求甲方賠償。同時，甲方有權向乙方追討因清除、清理、處置前述物品所產生的所有費用，并扣除部分或全部保證金作為乙方未及時交還租賃標的的賠償金。

（二）乙方交還租賃標的時，其所承租的租賃標的應處于良好和可出租狀態，自然損耗除外，以甲方的驗收為準。如甲方發現系乙方原因造成租賃標的及設施損壞時，甲方有權要求乙方進行修復，或在乙方已交納的保證金中扣除該損壞部分的維修費用。

（三）對于乙方經甲方書面同意對租賃標的的添附，乙方交還租賃標的時，甲方并不當然請求乙方恢復原狀；甲方也無需對這種添附和/或添附行為進行費用補償。甲方如要求乙方恢復原狀，乙方應履行恢復義務，為此產生的費用均由乙方承擔。

第十九條 放棄權利

甲方放棄本合同各項條款規定的任何權利，只能以甲方書面簽字為準。乙方繳付租金或其它款項不足本合同規定的數額、或甲方同意乙方少繳款額時，不影響甲方追索欠租欠款的權利，亦不影響甲方按本合同或按法律規定采取其他措施的權利。

第二十條 保密條款

（一）雙方承諾遵守《中華人民**國民法典》《中華人民**國網絡安全法》《中華人民**國數據安全法》《中央企業商業秘密保護暫行規定》等相關法律法規規定。

（二）雙方涉密信息包括：可能獲取或知悉的來源于對方（包括該方所屬各部門、****公司、參股公司、總公司、****公司、各分支機構、直屬各單位及前述單位的任何關聯實體）的，包括但不限于：以口頭、書面或以其它方式反映的商業秘密、工作秘密事項；不對公眾公開的文件、資料、信息、數據等內容；履行**項目任務而制作含有對方涉密信息的研究分析材料或工作成果等；根據一般的商業判斷或慣例，在某些情況下，雙方進行溝通、交流的行為本身等；其他有關戰略規劃、管理方法、商業模式、改制上市、并購重組、產權交易、財務信息、投融資決策、產購銷策略、**儲備、客戶信息、招投標事項等經營信息，設計、程序、產品配方、制作工藝、制作方法、技術訣竅等技術信息。

（三）雙方涉密信息僅限于為實現本項目目的且確有必要、最小范圍的參與本項目的工作人員知悉。任一方參與項目工作人員違反保密承諾的,由該方承擔全部責任。

（四）除因工作需要，并事先取得對方書面同意外，任一方不得以任何形式向第三方（包括境外主體）透露任何涉密信息；不得將涉密信息用于除項目以外的其他用途。

（五）除取得國家有關部門相關審核批準外，任何情況下任一方不得向中國境外（含港澳臺）主體及受境外（含港澳臺）主體實際控制的境內主體提供涉及國家安全和利益的信息。

（六）如發生涉密信息泄露或者可能泄露的情形，任一方應第一時間通知另一方并采取補救措施，并承擔相應的法律責任；如出現法律法規及規定不明確的、及本保密義務中未做約定的情形，任一方應本著謹慎、誠實、勤勉的態度，采取任何必要、合理的措施，履行保密義務。

（七）涉密信息資料數據提供時，雙方簽訂書面交接清單。**結束后，任一方于項目完成后10個自然日內將所保管、保存、保有的另一方涉密信息資料數據全部交還或按照對方要求方式銷毀。無法交還或銷毀的涉密信息資料數據，任一方承諾在該涉密信息解密前，不以任何形式對外透露。

（八）任一方如發生違反本保密義務規定的任何情形，將就發生的泄露事件每次承擔 0.5 萬元違約金，并賠償由此給對方造成的一切經濟損失，包括直接損失、間接損失以及為維護己方合法權益而支出的各項合理費用等。

（九）本保密條款長期有效且不因本合同履行完畢或終止而失效，任一方將長期持續履行本協議的保密義務，直至涉密信息被合法公開之日止。

第二十一條 反商業賄賂

雙方應當嚴格遵守《中華人民**國反不正當競爭法》以及國家主管部門關于禁止商業賄賂的有關規定，杜絕商業賄賂和其他不正當競爭行為，任何一方不得為對方相關人員提供合同約定之外的任何利益。在本合同履行過程中，乙方不得簽訂虛假合同（包括但不限于補充協議和訂單）、虛開發票或其他財務憑證、協助虛列成本費用套取資金、進行商業賄賂或類似違法違規不當行為。一經發現此類行為，甲方有權解除部分或全部合同（包括合同項下訂單），并要求乙方賠償全部損失。

第二十二條 附則

（一）本合同自雙方法定代表人/負責人或者委托代理人簽字，加蓋雙方單位公章或者合同專用章之日起生效。

（二）本合同簽訂后，****管理部門的規定，負責辦理該房屋租賃登記備案，甲方予以協助。辦理備案發生的費用由乙方承擔。

（三）本合同的附件包括：房屋平面圖、房屋權屬證書和土地權屬證書復印件、房屋附屬設施和設備交驗清單，為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（四）本合同是雙方對于本合同項下所有事項之約定和理解的全部。雙方在此之前形成的針對本合同所述事項達成的包括但不限于書面和/或口頭協議、備忘錄和理解全部失效，并為本合同所取代。

（五）如果本合同中存在無效、失效或不能履行的條款，則該無效、失效或不能履行的條款不影響本合同其它條款的有效和履行。

（六）本合同中的標題僅為便利參考而設，不限制或影響任何條款的內容和含義。

（七）如有未盡事宜，甲、乙雙方可以另行簽訂補充協議。

（八）本合同一式貳份，由甲方和乙方各執壹份，具有同等法律效力。

（九）本合同2024年9月1日訂立于甲方住所地。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人/負責人： 法定代表人/負責人：

委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人：

日期： 日期：

房屋租賃合同（出租）適用指引

本合同供企業出租房屋參考使用，主要包括以下條款：房屋的概況、租賃用途、租賃期限、租金及其支付期限和方法、水電費和物業管理費的交納、房屋的維修責任、房屋的交付和返還、雙方權利義務、通知、違約責任、不可抗力、爭議的解決、附則等。

本合同簽訂時應注意以下問題：

1.房屋的概況，應明確約定所租賃房屋的地理位置、面積、質量，用于出租的****政府主管部門頒發的房屋權屬證書或者其他房屋權屬證明。

2.租賃期限，依照《中華人民**國民法典》的規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期間屆滿可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

3.租金及其支付，房屋的租金可以根據房地產市場情況確定，支付租金期限一般以季度、半年或者年度計算。

4.水電費和物業管理費的繳納，應當在合****政府主管部門核定的收費標準。

5.合同應當明確出租人是否允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物以及裝修、改善增設他物的范圍；租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物應當承租人無償拆除，但不得損害所承租的房屋或者無償轉讓給出租人。

6..房屋的維護責任，可以約定房屋的日常維修可以由承租人負責，但屬于結構性大修由出租人負責。

7.添付物品的處置。租賃期滿出租人可以不要求承租人回復原狀，但不對添付物給予補償；也可以要求承租人恢復原狀，并承擔有關費用。

8.履約保證金條款，除約定收取現金外，還可以約定開設保****銀行保函。在開設保證金賬戶的情形下，承租人應當承擔違約責任或者賠償責任的，****銀行發出書面指令從保證金賬戶中扣劃資金抵付其因蒙受的實際損失和為此支付的合理費用。

9.考慮到房屋租賃期限較長，如發生房地產價格發生重大變化等無法預見的客觀情況，致使繼續履行合同義務明顯不公平的，出租人可以依照情勢變更原則變更或者解除合同。

10.合同文本有關空格的內容由雙方根據實際情況填寫，所列數字、百分比、期間均為參考值。可對參考值進行調整，對有關條款進行補充或修改。簽訂合同時結合具體情況正確選擇文本中所提供的選擇項條款，注意保持合同的完整性。